Een tussenwoning in de Pioniersbuurt
Deze tussenwoning aan de Oudeveen 116 staat in de Pioniersbuurt, een woonwijk in Veenendaal. Met een vraagprijs van € 450.000 is de prijs marktconform voor deze buurt. Het is een eengezinswoning uit 1982 met een energielabel A. De woning ligt aan een rustige weg, midden in de wijk. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Veenendaal, dan zit je hier op een gemiddeld niveau.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 101 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het perceel is 120 m² groot. De woning heeft een voortuin van 17 m² en een achtertuin van 53 m², gelegen op het oosten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en er is airconditioning aanwezig.
De Pioniersbuurt
Met ruim 3.200 inwoners is de Pioniersbuurt een levendige wijk, waar relatief veel gezinnen wonen: 41% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel voorzieningen", een ander zegt: "Fijne buurt om te wonen, alles in de buurt op loopafstand". De buurt Pioniersbuurt heeft een gevarieerde bevolking, met zowel jongeren als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo, op ongeveer 450 meter afstand, of bij de Albert Heijn op 730 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder KBS de Vuurvlinder op 470 meter. De huisartsenpraktijk West zit op 760 meter en de BENU Apotheek op 660 meter. De bushalte Oudeveen, met lijn 505, ligt op 200 meter. Het treinstation Veenendaal West is op 810 meter lopen. De gemeente Veenendaal biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op € 425.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VC Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oudeveen 116, Veenendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op € 425.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van € 450.000 ligt 6% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, wat een indicatie geeft van de waardontwikkeling in de buurt.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 101 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het perceel is 120 m² groot. De woning heeft een voortuin van 17 m² en een achtertuin van 53 m², gelegen op het oosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en er is airconditioning aanwezig.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Klimaateffectatlas en KCAF. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans is op funderingsproblemen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de Pioniersbuurt vind je diverse voorzieningen op loopafstand. De Jumbo zit op 450 meter en de Albert Heijn op 730 meter. Er zijn meerdere basisscholen, waaronder KBS de Vuurvlinder op 470 meter. De huisartsenpraktijk West zit op 760 meter en de BENU Apotheek op 660 meter. Het treinstation Veenendaal West is op 810 meter lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Veenendaal, Oudeveen, op 200 meter afstand, met buslijn 505. Daarnaast zijn er haltes aan de Munnikenweg en Rossiniweg, beide met lijn 83, op respectievelijk 340 en 390 meter. Het treinstation Veenendaal West ligt op 810 meter lopen.
Wat zeggen bewoners over de Pioniersbuurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel voorzieningen", een ander zegt: "Fijne buurt om te wonen, alles in de buurt op loopafstand". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een voortuin als een achtertuin. De voortuin is 17 m² groot en de achtertuin 53 m². De achtertuin ligt op het oosten, wat betekent dat je daar in de ochtend en middag zon hebt. De tuin is volgens de makelaar onderdeel van het perceel van 120 m².
