Palfrenier 35
Sprang, Waalwijk
BuurtEen royale tussenwoning in Sprang
Aan de Palfrenier 35 in Sprang staat een ruime tussenwoning uit 2008, met een vrij uitzicht en een rustige ligging in de woonwijk. Met zeven kamers en een inhoud van 586 m³ is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €710.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €672.400, zo blijkt uit de cijfers. Ter vergelijking: tussenwoningen in Waalwijk gaan gemiddeld voor een lager bedrag over de toonbank.
De woning zelf
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 159 m² op, terwijl de BAG-registratie uitkomt op 150 m²; het perceel is in beide gevallen 223 m². Buiten vind je een achtertuin van 90 m² op het noorden en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A.
Leven in Sprang
Met ruim 3.000 inwoners is Sprang een buurt waar het aandeel 45-plussers relatief groot is: bijna een derde van de bewoners zit in de leeftijd van 45 tot 65 jaar. Bewoners van de wijk Sprang-Capelle geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, op basis van zes beoordelingen. Een van hen zegt: "Het is een mooi gelegen buurt omringd door relatief veel boerderijen. Mooi natuurgebied om de huizen heen." Een ander noemt het "ruim opgezet" met "mooie diversiteit aan woningen". De buurt Sprang heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 645 meter of PLUS op ongeveer een kilometer. Basisschool OBS Villa Vlinderhof kindcentrum ligt op 629 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Raaijmakers op 1,7 kilometer. De bushaltes Waalwijk Noorder Allee en Sprang Capelle Sprang Kruispunt liggen op ongeveer 350 meter, met lijnen 136, 174, 206, 300, 301 en 602. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof op 11,6 kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, afkomstig uit openbare data. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van vliegverkeer 39 dB Lden, beide niet boven de norm. Wat klimaat betreft is het overstromingsrisico laag, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Carré De Wit makelaardij, Pararius, Funda en de eigen website van de makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Palfrenier 35, Waalwijk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €710.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van de buurt, waar woningen gemiddeld €672.400 kosten. De prijs per vierkante meter is €4.465, terwijl het buurtgemiddelde op €4.167 ligt. Het is dus een woning die boven het gemiddelde geprijsd is, maar de woning is ook ruimer dan veel andere woningen in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 159 m², terwijl de BAG-registratie 150 m² aangeeft. Het perceel is 223 m². Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en een achtertuin van 90 m² op het noorden.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is wel een indicatie dat de energiekosten relatief laag kunnen zijn.
Hoe is de buurt Sprang qua sfeer en bewoners?
Bewoners van de wijk Sprang-Capelle geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een mooi gelegen buurt omringd door relatief veel boerderijen. Mooi natuurgebied om de huizen heen." Een ander noemt het "ruim opgezet" met "mooie diversiteit aan woningen". Er wordt ook genoemd dat er soms overlast is van te hard rijdende voertuigen, maar de gemeenschap wordt als gezellig ervaren.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je Jumbo op 645 meter en PLUS op 996 meter. Basisschool OBS Villa Vlinderhof kindcentrum ligt op 629 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Raaijmakers op 1,7 kilometer en de apotheek zit op 1,7 kilometer in Kaatsheuvel. Het Tweesteden Ziekenhuis in Waalwijk ligt op 1,6 kilometer. Voor het openbaar vervoer zijn er meerdere bushaltes op ongeveer 350 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Waalwijk Noorder Allee en Sprang Capelle Sprang Kruispunt, beide op ongeveer 340 meter. Hier stoppen buslijnen 136, 174, 206, 300, 301 en 602. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof op 11,6 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de omliggende plaatsen, maar voor de trein moet je wel een stuk reizen.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat klimaat betreft is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
