Villa Waterviolier 15
Landgoed Driessen, Waalwijk
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in een groene buurt
Aan de Villa Waterviolier 15 in Waalwijk staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 2004, met een energielabel A. De woning ligt in de buurt Landgoed Driessen, een rustige en groene omgeving waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 geven. Met een vraagprijs van €795.000 is de prijs marktconform, al ligt die wel 43% boven de gemiddelde vraagprijs van €557.435 in de buurt. Wie op zoek is naar twee onder een kapwoningen in Waalwijk vindt hier een forse woning met veel ruimte.
Een woning met vijf slaapkamers en vier woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 866 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 264 m², terwijl de BAG-registratie 280 m² aangeeft. Het perceel is 361 m² groot. De woning is gebouwd in 2004 en heeft energielabel A, een zuinig label. De makelaar geeft geen details over de tuin of het balkon, maar de ruime opzet spreekt voor zich.
Landgoed Driessen: rustig en groen
Met ruim 4.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 42% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners waarderen de rust en de groene uitstraling; een van hen zegt: "Het lijkt wel of we in een natuurgebied wonen." Een ander noemt het "een schone buurt en veilig", al zou een supermarkt in de wijk zelf welkom zijn. De buurt Landgoed Driessen heeft een gemiddelde beoordeling van 7,82 op basis van vier reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 779 meter of Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool OBS Villa Vlinderhof kindcentrum ligt op 368 meter, en de huisartsenpraktijk Raaijmakers zit op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk, Oprijlaan op 259 meter, met buslijn 174. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 15,1 kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving. Ook zijn er geen risico-indicaties voor dit adres vermeld, zoals geluid, fundering of wateroverlast. De woning staat op een perceel van 361 m² en is volgens de makelaar een huis met vier woonlagen.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Remco Olden Lommers Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Villa Waterviolier 15, Waalwijk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €795.000. Volgens de berekening ligt die 43% boven de gemiddelde vraagprijs van €557.435 in de buurt, maar het prijs-oordeel is marktconform. De woning is met 264 m² aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 137 m², wat de hogere prijs verklaart. De prijs per vierkante meter is lager dan het buurtgemiddelde van €4.153.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 866 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 264 m², terwijl de BAG-registratie 280 m² aangeeft. Het perceel is 361 m² groot. De woning is gebouwd in 2004 en heeft energielabel A.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten. De woning is gebouwd in 2004, wat ook bijdraagt aan een moderne uitstraling.
Hoe is de buurt Landgoed Driessen beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,82 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het lijkt wel of we in een natuurgebied wonen." Een ander noemt het "een schone buurt en veilig", maar merkt op dat een supermarkt in de wijk zelf zou fijn zijn. De buurt wordt omschreven als rustig en groen, met veel gezinnen.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
De Jumbo ligt op 779 meter en de Albert Heijn op 1.021 meter. Basisschool OBS Villa Vlinderhof kindcentrum zit op 368 meter, en de huisartsenpraktijk Raaijmakers op 1.438 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk, Oprijlaan op 259 meter, met buslijn 174. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 15,1 kilometer.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
De makelaar vermeldt geen specifieke buitenruimte zoals een tuin of balkon in de kenmerken. Het perceel is 361 m² groot, wat ruimte biedt voor buitenruimte, maar de exacte indeling is niet bekend. De woning heeft vier woonlagen en een inhoud van 866 m³, dus er is veel ruimte binnen.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
In de beschikbare gegevens zijn geen risico-indicaties opgenomen voor dit adres, zoals funderingsrisico, wateroverlast of geluid. Dat betekent dat er geen specifieke waarschuwingen zijn, maar ook geen garanties. Het is een woning uit 2004, maar de bouwkundige staat is niet beoordeeld in deze gegevens.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan 23 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €557.435 en een mediaan van €525.000. De prijzen variëren van €325.000 tot €975.000. Deze woning ligt met €795.000 boven het gemiddelde, maar per vierkante meter is de prijs lager dan het buurtgemiddelde van €4.153 per m².
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de afgelopen periode zijn 91 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van €501.135. De gemiddelde verkooptijd was 42 dagen. Dat geeft een indicatie van de markt, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden. De vraagprijs ligt boven het gemiddelde, maar de woning is ook groter.
