Een royale tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Palmstraat 17 staat in de wijk Letterveld II, een buurt waar het volgens bewoners gezellig en rustig is. Met zes kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €325.000 ligt 48% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Borne hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Een woning met een tuin op het zuiden
De woning uit 1971 heeft een woonoppervlak van 126 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 132 m² aangeeft. Het perceel is 149 m² groot. De achtertuin van 60 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. Het energielabel is C.
Leven in Letterveld II
Met ruim 2.900 inwoners is dit een buurt waar veel verschillende leeftijden wonen, van jong tot oud. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2; een van hen zegt: "Een gezellige rustige buurt maar zeker niet saai." Een ander noemt het "een rustige fijne buurt" waar "alles op een korte afstand van huis" is. De buurt Letterveld II heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Nettorama ligt op 145 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Aldi en PLUS zijn dichtbij. De Jan Ligthartschool en Flora Basisonderwijs zitten op loopafstand. De huisartsenpraktijk Fleminghof is op 620 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek Stoop op 1,2 kilometer. Buslijn 501 stopt bij de haltes Hazelaarstraat en Winkelcentrum Letterveld, beide op ongeveer 140 meter. Het treinstation Borne ligt op 439 meter. De gemeente Borne biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €329.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €213.000 naar €329.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Marcel Kon Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Palmstraat 17, Borne
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €329.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van de buurtgemiddelde vraagprijs van €630.636.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 126 m², terwijl de BAG-registratie 132 m² aangeeft. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 439 m³. Daarnaast is er een achtertuin van 60 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; daarvoor zou je de woning zelf moeten bekijken. De woning heeft een cv-ketel als verwarming.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in deze omgeving.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Nettorama ligt op 145 meter afstand, dus om de hoek. Daarnaast zijn de Aldi op 815 meter en de PLUS op 868 meter te vinden. Ook de Albert Heijn op 946 meter en de Lidl op 1.076 meter zijn goed bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 501 stopt bij de haltes Borne, Hazelaarstraat en Borne, Winkelcentrum Letterveld, beide op ongeveer 140 meter afstand. Daarnaast ligt treinstation Borne op 439 meter, dus ook met de trein ben je snel weg. De bushalte Gaspeldoorn is op 246 meter. Het OV is daarmee goed bereikbaar vanuit deze woning.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gezellige rustige buurt maar zeker niet saai." Een ander noemt het "een rustige fijne buurt" waar mensen naar elkaar omkijken. De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 48% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €630.636. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €2.579 per m² tegenover een buurtgemiddelde van €2.847 per m². De woning is daarmee scherp geprijsd, mede omdat het woonoppervlak kleiner is dan het buurtgemiddelde van 228 m².
