Papaverstraat 22
Florabuurt, Alblasserdam
BuurtEen tussenwoning in de Florabuurt
Deze tussenwoning aan de Papaverstraat 22 staat in de Florabuurt, een woonwijk in Alblasserdam. Met drie kamers en twee slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van €350.000 is marktconform voor tussenwoningen in Alblasserdam.
De woning zelf
De woning uit 1965 heeft een woonoppervlakte van 69 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. Het perceel is 120 m² groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin op het noordwesten, en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie en een c.v.-ketel. Het energielabel is C.
Leven in de Florabuurt
Met ruim 1.600 inwoners is dit een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 45% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Alblasserdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17. Een bewoner zegt: "We zijn geen buurt die bij elkaar op de thee komt maar het is erg leuk wonen en ik voel me nooit onveilig." Een ander noemt het "een gezellige buurt, sociaal maar niet overdreven." De buurt Florabuurt heeft een laag aandeel eenpersoonshuishoudens, wat bijdraagt aan het rustige karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 323 meter of de Albert Heijn op 390 meter. Voor kinderen is IKC 't Nokkenwiel op 279 meter en Christelijk IKC De Twijn op 345 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op ruim 200 meter. De bushalte Alblasserdam, Bloemenbuurt is op 78 meter met lijnen 416 en 489. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 5,9 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €302.000 met peildatum 2025-01-01; de vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd maar daalt naar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Steef! Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Papaverstraat 22, Alblasserdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €302.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil zegt iets over de prijsstelling, maar of de vraagprijs redelijk is, hangt af van de staat van de woning en de marktomstandigheden.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 295 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 69 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. Het perceel is 120 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 99% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Lidl op 323 meter of de Albert Heijn op 390 meter. Basisscholen zijn IKC 't Nokkenwiel op 279 meter en Christelijk IKC De Twijn op 345 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 220 meter. De bushalte Alblasserdam, Bloemenbuurt is op 78 meter met lijnen 416 en 489.
Hoe beoordelen bewoners de Florabuurt?
Bewoners van de gemeente Alblasserdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "We zijn geen buurt die bij elkaar op de thee komt maar het is erg leuk wonen en ik voel me nooit onveilig." Een ander noemt het "een gezellige buurt, sociaal maar niet overdreven."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dakisolatie en een c.v.-ketel. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de staat van de woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alblasserdam, Bloemenbuurt op 78 meter, met buslijnen 416 en 489. Ook de haltes Makado en Staatsliedenbuurt zijn op loopafstand, op respectievelijk 241 en 276 meter. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 5,9 kilometer, dus voor de trein moet je een stukje reizen.
Wat is de ligging van de tuin?
De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het noordwesten. Dat betekent dat de tuin in de middag en avond veel zon kan vangen, maar de exacte ligging ten opzichte van de woning is niet verder gespecificeerd. De tuin is onderdeel van het perceel van 120 m².
