Een tussenwoning in het hart van Wassenaar
Deze tussenwoning aan de Pastoor Buyslaan 8 ligt in Dorp Wassenaar, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,45 geven. Met een vraagprijs van €595.000 zit deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere tussenwoningen in Wassenaar. De woning is gebouwd in 1980 en heeft energielabel B.
Een woning met tuin en balkon
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 389 m³. Je hebt een achtertuin van 56 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Rustig en vriendelijk wonen
Met ruim 2.900 inwoners is dit een buurt waar veel 65-plussers wonen, zo'n 30 procent. Bewoners noemen het "gewoon rustig en vriendelijk" en "vriendelijke maar op zichzelf". De buurt Dorp Wassenaar ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Ekoplaza zit op 400 meter, de Jumbo op 600 meter. De St. Bonifaciusschool is op 233 meter, de Montessorischool op 426 meter. Huisartsenpraktijk De Groot zit op 885 meter, de Service Apotheek Wassenaar op 904 meter. De bushalte Wassenaar, Duinrell met lijnen 44, 46 en 144 is op 520 meter. Het treinstation Voorschoten ligt op 3,5 kilometer. Dit alles in de gemeente Wassenaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €518.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €411.000 naar €518.000. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, de bodem is zand. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Welp Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pastoor Buyslaan 8, Wassenaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €518.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €595.000 ligt 15% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €411.000 naar €518.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 389 m³. Er is een achtertuin van 56 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een balkon aanwezig.
Wat voor isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Ekoplaza op 409 meter. Daarna volgen Jumbo op 612 meter, Aldi op 1007 meter, Dirk op 1060 meter en Albert Heijn op 1071 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 15 supermarkten.
Hoe bereikbaar is de woning met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wassenaar, Duinrell op 520 meter, met buslijnen 44, 46 en 144. Ook halte Duinrell met lijn N2 is op 522 meter en halte Wassenaar, Burchtlaan met lijnen 43 en 44 op 570 meter. Het treinstation Voorschoten ligt op 3,5 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Dorp Wassenaar?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,45, op basis van 6 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gewoon rustig en vriendelijk". Een ander noemt het "vriendelijke maar op zichzelf". De buurt heeft relatief veel 65-plussers, zo'n 30 procent van de inwoners.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €595.000 voor een woonoppervlakte van 118 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op €5.042 per m². De BAG-registratie geeft 117 m² aan. Het perceel is 149 m² volgens beide bronnen.
