Een ruime tussenwoning in de Schildersbuurt
Deze tussenwoning uit 1930 staat in de Schildersbuurt, een wijk waar bijna alle huizen voor 1945 zijn gebouwd. Met een woonoppervlak van 135 m² is dit een flink huis, zo'n 39% groter dan het buurtgemiddelde van 97 m². De vraagprijs is €415.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Schiedam hebben uiteenlopende prijzen.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 467 m³. Achter het huis ligt een tuin van 42 m² op het westen, en er is ook een balkon aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (138 m²) en de opgave van de makelaar (135 m²); het perceel is in beide bronnen 100 m².
Leven in de Schildersbuurt
Met ruim 2.100 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09, op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner noemt het "mooi wonen met de molens" en wijst op de leuke dingen die er te doen zijn. Een ander is kritischer over de parkeergelegenheid en de sociale cohesie. De buurt Schildersbuurt heeft een gemengd karakter, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op driehonderd meter, of iets verder bij de Lidl op ruim een kilometer. Basisscholen liggen op loopafstand: obs Het Kleurrijk op 147 meter en Sint Bernardus op 177 meter. De apotheek zit om de hoek op 264 meter, de huisarts op bijna een kilometer. Bus 2 en 126 stoppen op 118 meter bij de Burg. van Haarenlaan. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Schiedam heeft verder een ziekenhuis op 1,1 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €391.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 62%, van €241.000 naar €391.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het huis vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Vlietlanden NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Paulus Potterstraat 9, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €391.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €415.000 ligt 6% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 62%, van €241.000 naar €391.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 467 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 135 m², terwijl de BAG-registratie 138 m² aangeeft. Het perceel is 100 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het huis in 1930 is gebouwd, vóór 1970, en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 323 meter. Verder liggen de Lidl op 1.166 meter, PLUS op 1.323 meter, Dirk op 1.481 meter en Albert Heijn op 1.497 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 43 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Burg. van Haarenlaan op 118 meter, waar buslijnen 2 en 126 stoppen. Ook Rubensplein op 244 meter heeft deze lijnen. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2.263 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09, op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is mooi wonen met de molens" en noemt de buurt leuk. Een ander noemt de parkeergelegenheid te vol en mist samenhorigheid. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Schildersbuurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Bij een label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van gebruik en onderhoud.
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De woning heeft een achtertuin van 42 m², gelegen op het westen. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De tuin is volgens de makelaar aanwezig, maar de exacte indeling of ligging van het balkon wordt niet verder gespecificeerd in de advertentie.
Is er sprake van geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
