Een ruime tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Peter van Anrooystraat 6 staat in de Componistenbuurt Oost, een wijk in Assen waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €325.000 is dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 22% onder het buurtgemiddelde van €415.900. Daarmee is de prijs scherp geprijsd. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Assen vindt hier een betaalbare optie.
Een woning met vijf kamers en een balkon
De woning uit 1965 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 477 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 102 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. De woning heeft HR-glas en muurisolatie, een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis, en is in volle eigendom.
Een buurt met een mix van bewoners
Met ruim 2.200 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan 23% 65-plusser is, is dit een buurt met een gevarieerde samenstelling. Bewoners van de wijk Noorderpark geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een diverse buurt" waar het "erg gezellig" kan zijn, terwijl een ander zegt dat er "veel gerenoveerd" is en het nu "een uitmuntende buurt" is. De buurt Componistenbuurt Oost heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz op 280 meter of Aldi op 344 meter, en voor een grotere supermarkt is er AH XL op ongeveer een kilometer. Basisschool de Vuurvogel zit op 288 meter en het Dr. Nassau College op 350 meter. De huisartsenpraktijk Noorderpark is op 344 meter en de BENU Apotheek op 418 meter. Buslijn 7 stopt op 192 meter bij de Mozartplaats, en het treinstation Assen ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Assen biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €288.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €178.000 naar €288.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorverkeer 27 dB en van vliegverkeer 19 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder OOSTING MAKELAARS BEILEN.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Peter van Anrooystraat 6, Assen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €288.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €178.000 naar €288.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar dat zegt niets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 477 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 115 m², terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 102 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. De woning heeft HR-glas en muurisolatie, een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1965, vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz op 280 meter of Aldi op 344 meter. Basisschool de Vuurvogel zit op 288 meter en het Dr. Nassau College op 350 meter. De huisartsenpraktijk Noorderpark is op 344 meter en de BENU Apotheek op 418 meter. Buslijn 7 stopt op 192 meter bij de Mozartplaats, en het treinstation Assen ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is de buurt Componistenbuurt Oost?
De buurt heeft ruim 2.200 inwoners, met een mix van leeftijden: 23% is 65-plusser en 16% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de wijk Noorderpark geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een diverse buurt" waar het "erg gezellig" kan zijn, terwijl een ander zegt dat er "veel gerenoveerd" is en het nu "een uitmuntende buurt" is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat er redelijke isolatie is, maar er zijn zeker verbeteringen mogelijk. De woning heeft HR-glas en muurisolatie, en een cv-ketel met vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten zullen naar verwachting lager zijn dan bij een woning met een slechter label.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €325.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², wat neerkomt op €2.826 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.364 per m², dus deze woning ligt daar 16% onder. De prijs per m² is gebaseerd op de opgave van de makelaar, niet op de BAG-registratie.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, volgens openbare risicodata. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er rekening moet worden gehouden met mogelijke wateroverlast bij extreme buien, maar het overstromingsrisico is beperkt.
Waarom staat er geen tuin bij de woning?
De woning heeft wel een tuin: een achtertuin van 102 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Deze informatie staat in de advertentie. De tuin is niet apart vermeld in de kenmerken, maar de ligging en afmetingen zijn wel bekend.
