Philips van Almondestraat 9
Kruis Hoeffe, Voorne aan Zee
BuurtEen tussenwoning in Kruis Hoeffe
Deze tussenwoning aan de Philips van Almondestraat 9 staat in de wijk Den Bonsen Hoek, in de buurt Kruis Hoeffe. Met een vraagprijs van €475.000 is dit een woning in een rustige, groene omgeving. De prijs ligt 14% boven de WOZ-waarde, wat het aan de hoge kant maakt. Het is een van de tussenwoningen in Voorne aan Zee.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1992 en heeft een energielabel B. Volgens de makelaar telt de woning 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 460 m³. Er is een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuidwesten, en een aangebouwde stenen garage die ook inpandig bereikbaar is. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 128 m², terwijl de makelaar 114 m² opgeeft.
De buurt Kruis Hoeffe
Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Voorne aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78; een van hen zegt: "Prettig om te wonen maar weinig voorzieningen en dingen om te doen, ook ver weg van alles en geen goede ov". Een ander noemt het "Heerlijk wonen" en waardeert de buurt met een 9,5. De buurt Kruis Hoeffe heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit een bushalte (J. van Brakelpad) met lijnen 107 en 204. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op ongeveer 500 meter, en ook PLUS en Lidl zijn binnen een kilometer te vinden. Basisscholen zoals Openbare Basisschool de Kring en Het Palet liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk Nieuwenhoorn zit op ruim een kilometer, en de apotheek den Bonsen Hoek op nog geen 500 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op ruim 20 kilometer. De gemeente Voorne aan Zee heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €417.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €298.000 naar €417.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Betist Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Philips van Almondestraat 9, Hellevoetsluis
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €475.000. De WOZ-waarde is €417.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de uiteindelijke verkoopprijs kan afwijken.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 460 m³. Er is ook een aangebouwde stenen garage en een tuin op het zuidwesten.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €417.000, met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 40% gestegen, van €298.000 naar €417.000. Dit is een indicatie van de waardeontwikkeling in de buurt.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zit een bushalte met lijnen 107 en 204. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op ongeveer 500 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals Openbare Basisschool de Kring en Het Palet. De huisartsenpraktijk Nieuwenhoorn zit op ruim een kilometer, en de apotheek op nog geen 500 meter.
Hoe is de buurt Kruis Hoeffe?
De buurt heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Voorne aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner zegt: "Prettig om te wonen maar weinig voorzieningen en dingen om te doen, ook ver weg van alles en geen goede ov". Een ander noemt het "Heerlijk wonen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De woning heeft een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuidwesten. De tuin is dus aan de achterkant op het zuidwesten gericht, wat betekent dat je daar veel zon kunt hebben.
Is er een garage?
Ja, er is een aangebouwde stenen garage die ook inpandig bereikbaar is. Dat betekent dat je vanuit de garage direct de woning in kunt. Dit is handig voor het stallen van een auto of als bergruimte.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op ongeveer 20 kilometer afstand. Dit is dus niet op loopafstand. De bushaltes in de buurt bieden verbindingen met lijnen 107 en 204.
