Een tussenwoning in Roden West
Deze tussenwoning aan de Pinksterbloem staat in Roden West, een buurt met ruim 6.800 inwoners en veel gezinnen. Met een vraagprijs van €329.000 ligt de prijs 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €478.333, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1989 en heeft een woonoppervlak van 105 m² op een perceel van 174 m². Ter vergelijking: tussenwoningen in Noordenveld hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Verder zijn er geen woningdetails zoals kamers, badkamers of buitenruimte opgegeven. Het bouwjaar 1989 en de oppervlakten zijn wel bekend, maar over de indeling en staat van de woning is niets vermeld.
Roden West
Met ruim 6.800 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk Roden geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt die langzaam achteruit gaat" en wijst op onderhoud van voetpaden en overhangende bomen. Een ander zegt dat "de jeugd van nu er ook niet kan blijven wonen en weg zal moeten". De buurt Roden West heeft een woningvoorraad van ruim 3.000 woningen, waarvan 72% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Poiesz, op ongeveer 500 meter afstand. Basisschool cbs De Hoeksteen zit op ruim 600 meter, en ook kinderdagverblijf en voortgezet onderwijs zijn binnen anderhalve kilometer te vinden. De huisartsenpraktijk Bodde zit op ongeveer 950 meter, de BENU Apotheek Woldzoom op ruim een kilometer. Buslijn 4 stopt op 342 meter bij halte Roden, Kastelenlaan. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zuidhorn, op ruim 13 kilometer. De gemeente Noordenveld heeft verder voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data en indicatief voor het gebied. De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van vliegverkeer 17 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Smit & Douma Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pinksterbloem 30, Roden
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €329.000 ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs van €478.333 in de buurt. De woonoppervlakte van 105 m² is wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 145 m². De prijs per vierkante meter is €3.133, wat 5% lager ligt dan het buurtgemiddelde van €3.295 per m². Het is aan jou om te beoordelen of dit past bij wat je zoekt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details zoals kamers, badkamers, tuin of energielabel gepubliceerd. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Over de indeling en staat van de woning is niets bekend uit de advertentie.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is.
Hoe is de buurt Roden West?
Roden West heeft ruim 6.800 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Roden geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner noemt het een rustige buurt, maar merkt op dat onderhoud van voetpaden en overhangende bomen aandacht vraagt. Een ander zegt dat de jeugd er moeilijk kan blijven wonen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 500 meter zit supermarkt Poiesz. Basisschool cbs De Hoeksteen is op 612 meter, en ook kinderdagverblijf en voortgezet onderwijs zijn binnen anderhalve kilometer. Huisartsenpraktijk Bodde zit op 946 meter, de BENU Apotheek Woldzoom op 1.142 meter. Buslijn 4 stopt op 342 meter bij halte Roden, Kastelenlaan.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Hoe is het risico op wateroverlast en overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van vliegverkeer 17 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit is gemeten in 2022 en geldt als indicatie op adresniveau. Het geeft een beeld van de omgevingsgeluiden, maar is geen meting ter plaatse.
