Een ruime hoekwoning in een rustige buurt
Deze hoekwoning aan de Ploeglaan 46 staat in de Zuidbuurt van Eemnes, een buurt met ruim 4.000 inwoners en veel gezinnen. Met een vraagprijs van €600.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €653.056. De woning is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 459 m³. Het is een van de hoekwoningen in Eemnes die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De tuin ligt op het zuiden en bestaat uit een voortuin van 42 m², een zijtuin van 10 m² en een achtertuin van 126 m². Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en de woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel. De oppervlakte is volgens de BAG-registratie 128 m², terwijl de makelaar 129 m² opgeeft. Het bouwjaar is 1970 en het energielabel is C.
Zuidbuurt: een rustige wijk met veel gezinnen
Met ruim 4.000 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,88, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Rustig", en voegt toe dat het openbaar vervoer er bijna niet is, "wel te begrijpen is kleine gemeenten". De buurt Zuidbuurt heeft een woningvoorraad van 1.764 woningen, waarvan 76% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boni op 322 meter, Lidl op 546 meter of PLUS op 614 meter. Basisschool De 7 - Sprong zit op 58 meter, en ook Openbare Basisschool De Zuidwend en Mariaschool zijn dichtbij. Huisartspraktijk Beelen en Service Apotheek Eemnes zitten beide op ongeveer 400 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Eemnes, Wezeboom op 143 meter, met buslijn 109. Het treinstation Baarn ligt op 4,9 kilometer. De gemeente Eemnes is goed voorzien van dagelijkse voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €552.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €370.000 naar €552.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm, het funderingsrisico is laag (bodemsoort zand), en het risico op wateroverlast en overstroming is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kosmeier Projectbegeleiding & Makelaars en diverse woningplatforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ploeglaan 46, Eemnes
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €552.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €600.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €370.000 naar €552.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 459 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 128 m², terwijl de makelaar 129 m² opgeeft. De tuin ligt op het zuiden en bestaat uit een voortuin van 42 m², een zijtuin van 10 m² en een achtertuin van 126 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, wat kan helpen om de warmte binnen te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en wateroverlast?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Boni zit op 322 meter, Lidl op 546 meter en PLUS op 614 meter. Basisschool De 7 - Sprong zit op 58 meter, Openbare Basisschool De Zuidwend op 294 meter en Mariaschool op 303 meter. Huisartspraktijk Beelen en Service Apotheek Eemnes zitten beide op ongeveer 400 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Baarn op 4,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eemnes, Wezeboom op 143 meter, met buslijn 109. Op 177 meter zit halte Eemnes, Wezenboom met buslijn 573, en op 255 meter halte Eemnes, Pijpestrootje met de lijnen 109 en 573. Het treinstation Baarn ligt op 4,9 kilometer. Een bewoner merkt op dat het openbaar vervoer er bijna niet is, "wel te begrijpen is kleine gemeenten".
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de Zuidbuurt staan momenteel 18 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €653.056 en een mediaan van €587.500. De vraagprijs van deze woning is €600.000, wat scherp is ten opzichte van het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.119, terwijl deze woning €4.651 per m² kost.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de Zuidbuurt geven hun buurt gemiddeld een 6,88, op basis van één beoordeling. Een bewoner noemt de buurt "Rustig" en zegt over het openbaar vervoer: "Openbaar vervoer is er bijna niet wel te begrijpen is kleine gemeenten". De buurt heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 41% van de huishoudens met kinderen.
