Polderstraat 9
Tholen, Tholen
BuurtEen tussenwoning met karakter in Tholen
Deze tussenwoning aan de Polderstraat 9 staat in Tholen, een plaats waar het woningaanbod gemiddeld een stuk duurder is. Met een vraagprijs van €279.000 ligt deze woning 39% onder het buurtgemiddelde van €454.509, wat hem relatief scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning uit 1910, met een woonoppervlak van 72 m². Ter vergelijking: tussenwoningen in Tholen hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 257 m³. Achter de woning ligt een tuin op het zuidwesten. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Tholen: een levendige kern
Met ruim 8.000 inwoners is Tholen een redelijk grote kern. Ongeveer een kwart van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en een vijfde is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Tholen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25. Een bewoner zegt: "Prima, altijd groen geweest en word alleen maar nog groener." Een ander noemt het "Gemoedelijk" en "Fijne buurt om te wonen. Weinig voorzieningen." Deze beoordelingen zijn gebaseerd op drie reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 248 meter of Aldi op 353 meter. Basisschool Montessorischool de Kraal zit op 522 meter, en het Calvijn College Tholen voor voortgezet onderwijs ligt op dezelfde afstand. De huisartsenpraktijk Vliethof is op 346 meter, en de Service Apotheek Tholen op 365 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Tholen, Terreplein op 259 meter, met lijnen 102, 107, 108, 602, 618, 619, 643 en 644. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 6,8 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €229.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met het bouwjaar 1910 en de kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Neeskens Makelaars op Vastgoed Nederland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Polderstraat 9, Tholen
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de markt?
De vraagprijs van €279.000 ligt 39% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €454.509 is. De mediaanprijs in Tholen is €389.500. De woning is met 72 m² woonoppervlak wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 139 m². De prijs per vierkante meter is €3.875, gebaseerd op de opgave van de makelaar. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde van €229.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 257 m³. Er is een achtertuin op het zuidwesten. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de woning.
Wat is de WOZ-waarde en wat betekent dat voor de prijs?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €229.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €279.000 ligt 22% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil geeft wel een indicatie van hoe de vraagprijs zich verhoudt tot de laatst bekende officiële waardering.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau die samenhangt met het bouwjaar 1910 en de kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is ook verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag. Deze indicaties komen uit de Atlas Leefomgeving, KCAF en Klimaateffectatlas en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 248 meter en de Aldi op 353 meter. Basisschool Montessorischool de Kraal en het Calvijn College Tholen liggen beide op 522 meter. De huisartsenpraktijk Vliethof is op 346 meter en de Service Apotheek Tholen op 365 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Tholen, Terreplein op 259 meter met meerdere buslijnen.
Hoe is de buurt Tholen om in te wonen?
Tholen heeft ruim 8.000 inwoners, waarvan ongeveer een kwart tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25. Een bewoner zegt: "Prima, altijd groen geweest en word alleen maar nog groener." Een ander noemt het "Gemoedelijk" en "Fijne buurt om te wonen. Weinig voorzieningen." Deze beoordelingen zijn gebaseerd op drie reviews.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Bij label D kun je verwachten dat de stookkosten hoger liggen dan bij een zuiniger label. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tholen, Terreplein op 259 meter, met buslijnen 102, 107, 108, 602, 618, 619, 643 en 644. Ook halte Tholen, Vliethof op 324 meter en Tholen, Deltaweg op 666 meter zijn in de buurt. Het dichtstbijzijnde treinstation is Bergen op Zoom op 6,8 kilometer.
