Een tussenwoning met karakter in Naastenbest
Deze tussenwoning aan de Prins Bernhardlaan staat in Naastenbest, een buurt waar het woningaanbod gevarieerd is. Met een vraagprijs van €450.000 ligt de prijs 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €526.500, wat de woning marktconform maakt. Het is een eengezinswoning uit 1971, verdeeld over drie woonlagen. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Best.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 105 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft. Het perceel is 181 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 99 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Leven in Naastenbest
Met ruim 4.200 inwoners is Naastenbest een buurt met een mix van leeftijden, waar zo'n 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,6 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is niet druk of luid ik woon in een hele rustige omgeving maar soms is het iets minder rustig dat is normaal natuurlijk verder op heb ik niets meer erover te zeggen alles is prima:)". Een ander noemt het "een goed bereikbare buurt met veel verschillende culturen". De buurt Naastenbest heeft een gevarieerd woningaanbod.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 650 meter of Albert Heijn op 764 meter. Basisschool De Heydonck Naastenbest zit op 500 meter, en de huisartsenpraktijk R.J. Hendriksen is op 202 meter. De Service Apotheek de Schakel zit op 222 meter. Het treinstation Best ligt op 411 meter, en bushaltes Best, Station en Best, Kapelweg zijn beide op ongeveer 406 meter, met lijnen 9, 20, 120, 141, 142, 204 en 260. De gemeente Best heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €397.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €247.000 naar €397.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Alberti Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Bernhardlaan 175, Best
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €397.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €247.000 naar €397.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 105 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft. Het perceel is 181 m² groot. Er is een achtertuin van 99 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en grotendeels dubbelglas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is D. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Ekoplaza op 650 meter en Albert Heijn op 764 meter. Basisschool De Heydonck Naastenbest zit op 500 meter. De huisartsenpraktijk R.J. Hendriksen is op 202 meter en de Service Apotheek de Schakel op 222 meter. Het treinstation Best ligt op 411 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het treinstation Best ligt op 411 meter. De bushaltes Best, Station en Best, Kapelweg zijn beide op ongeveer 406 meter. Vanaf deze haltes rijden de lijnen 9, 20, 120, 141, 142, 204 en 260. De bushalte Best, Nazarethstraat ligt op 712 meter met lijnen 9, 204 en 260.
Wat vinden bewoners van de buurt Naastenbest?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,6 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is niet druk of luid ik woon in een hele rustige omgeving maar soms is het iets minder rustig dat is normaal natuurlijk verder op heb ik niets meer erover te zeggen alles is prima:)". Een ander noemt de buurt "goed bereikbaar met bus/trein/auto/fiets".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 94 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €4.787. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.880 per m². De woonoppervlakte is 35% kleiner dan het buurtgemiddelde van 144 m².
