Prins Johan Frisolaan 2
Oranjebuurt, Amersfoort
Bekijk buurtEen tussenwoning met karakter in de Oranjebuurt
Deze tussenwoning aan de Prins Johan Frisolaan 2 staat in de Oranjebuurt, een rustige woonwijk in Amersfoort. Met een vraagprijs van €875.000 ligt de prijs 37% onder het buurtgemiddelde van €1.395.000, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een tussenwoning in Amersfoort uit 1998, met een energielabel B.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 555 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 153 m², terwijl de makelaar 135 m² opgeeft. Het perceel is 230 m². De woning heeft een patio/atrium op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een aangebouwde stenen garage. Het is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel en gashaard. Het is volle eigendom.
De Oranjebuurt
Met 885 inwoners en relatief veel 65-plussers (27%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91; een van hen zegt: "Ydylische groene authentieke buurt. Gemêleerde mensen dat maakt de buurt bijzonder." Een ander noemt: "er is veel groen in mijn buurt er zijn allen veel oude mensen". De buurt Oranjebuurt heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 1,3 km of de Jumbo op 1,5 km. Voor schoolgaande kinderen is Montessori Basisschool Pallas Athene op 680 meter en Het Nieuwe Eemland (voortgezet onderwijs) op 625 meter. De huisartsenpraktijk Vondelplein en de Service Apotheek Vondelplein zitten beide op 1,2 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Prins Frederiklaan op 227 meter, met lijnen 34, 302, 315 en 376. Treinstation Amersfoort Centraal ligt op 1,3 km. Dit alles binnen de gemeente Amersfoort.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €805.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €590.000 naar €805.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MARELL Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Johan Frisolaan 2, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €875.000 ligt 37% onder de gemiddelde vraagprijs in de Oranjebuurt, die €1.395.000 is. De mediaanprijs in de buurt is zelfs €1.650.000. Daarmee is deze woning relatief scherp geprijsd, al is de woonoppervlakte met 135 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 252 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 555 m³. Er is een patio/atrium op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel en gashaard.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €805.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €590.000 naar €805.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn AH to go op 1,3 km en Jumbo op 1,5 km. Er zijn diverse scholen, waaronder Montessori Basisschool Pallas Athene op 680 meter en Het Nieuwe Eemland (voortgezet onderwijs) op 625 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op 1,2 km. Treinstation Amersfoort Centraal ligt op 1,3 km.
Hoe is de Oranjebuurt om in te wonen?
De Oranjebuurt heeft 885 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner zegt: "Ydylische groene authentieke buurt. Gemêleerde mensen dat maakt de buurt bijzonder." Een ander noemt: "er is veel groen in mijn buurt er zijn allen veel oude mensen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Het label B is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Prins Frederiklaan op 227 meter, met lijnen 34, 302, 315 en 376. Treinstation Amersfoort Centraal ligt op 1,3 km. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, met een beschutte ligging in een woonwijk. De tuin is een patio/atrium op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 3 woningen te koop in de Oranjebuurt. De gemiddelde vraagprijs is €1.395.000, de mediaanprijs €1.650.000. De prijzen variëren van €795.000 tot €1.740.000.
Statistieken van Oranjebuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.395.000 | €1.650.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.858 | – |
| Huurprijs | €1.720 p/m | €1.720 p/m |
Ervaringen van De Berg-Noord
Zo ervaren bewoners hun wijk
Uitstekend wonen
Statistieken van De Berg-Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.006.400 | €1.016.200 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.875 | – |
| Huurprijs | €2.335 p/m | €2.335 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Ervaringen van Amersfoort
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Prima buurt, weinig last van anderen, maar de binnenstad blijft de binnenstad. Op dit moment is er een hogeschool in de buurt, maar verder geen basisscholen in de binnenstad.
Ydylische groene authentieke buurt. Gemêleerde mensen dat maakt de buurt bijzonder. Vriendelijk nieuwsgierig maar vooral mooie mensen.
er is veel groen in mijn buurt er zijn allen veel oude mensen
Fijne buurt met veel groen. Dicht bijde snelweg , ziekenhuis , winkels en scholen.
Prima maar ermag wel meer speeltoestellen komen voor de kinderen Beter handhaving voor de hangjeugd
Mooie oude bomen groene buurt in de wijk jaren 30 huizen goede sfeer vriendelijke harteliijke mensen van verschillende afkomsten Harmonie en een ieder staat klaar voor elkaar. Goede bereikbaarheid met bus fiets of auto. Centraal liggend bij het en centraalstation.
Alles goed Lieve mensen mooie buurt
Gezellige buurt altijd rustig
Statistieken van Amersfoort
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €609.182 | €567.465 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.130 | – |
| Huurprijs | €1.706 p/m | €1.729 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Prins Johan Frisolaan 2, Amersfoort
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
