Prinses Beatrixstraat 18
Uitbreiding Heukelum, West Betuwe
BuurtEen tussenwoning in een rustige dorpskern
Aan de Prinses Beatrixstraat in Heukelum staat deze tussenwoning uit 1966. Met vijf kamers en drie slaapkamers is het een huis waar een gezin prima in past. De woning heeft energielabel D en wordt aangeboden voor €369.000. Volgens de berekening is dat een marktconforme prijs voor tussenwoningen in West Betuwe.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 86 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. Het perceel is 139 m² groot volgens de makelaar, de BAG zegt 131 m². Binnen zijn er vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De woning heeft een achtertuin van 68 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel, en het is volle eigendom.
Uitbreiding Heukelum
Met ruim 1.400 inwoners is dit een dorp waar veel 65-plussers wonen, zo'n 27 procent. Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen", maar mist wel een café of horecagelegenheid op loopafstand. Een ander zegt: "rustig en gezellig", met het station dichtbij en twee bussen die elk half uur rijden. De buurt Uitbreiding Heukelum is een rustige kern.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 138 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn om de hoek. Basisschool De Rietput zit op 135 meter, en CBS De Wegwijzer op 243 meter. De huisarts en apotheek zitten in Leerdam, op zo'n 2,5 kilometer. Bushalte Heukelum, Voorste Gewind is op 225 meter en wordt bediend door lijn 673. Het treinstation Leerdam ligt op 3 kilometer afstand. De gemeente West Betuwe biedt zo de nodige voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €306.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €195.000 naar €306.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB en van spoorweglawaai 17 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ERA Master Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinses Beatrixstraat 18, Heukelum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €369.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €306.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €195.000 naar €306.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 86 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. Het perceel is 139 m² volgens de makelaar en 131 m² volgens de BAG. Er is een achtertuin van 68 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1966 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 69% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 138 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Rietput zit op 135 meter en CBS De Wegwijzer op 243 meter. De huisarts en apotheek zitten in Leerdam, op ongeveer 2,5 kilometer. Bushalte Heukelum, Voorste Gewind is op 225 meter met buslijn 673, en het treinstation Leerdam ligt op 3 kilometer.
Hoe is de buurt Uitbreiding Heukelum?
De buurt heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen", maar mist horeca op loopafstand. Een ander zegt: "rustig en gezellig".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar het label zegt niets over wat er aan de woning is gedaan.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heukelum, Voorste Gewind op 225 meter, met buslijn 673. Ook halte Heukelum, Gragtdijk op 458 meter heeft lijn 673. Het treinstation Leerdam ligt op 3 kilometer afstand. Een bewoner van de gemeente zegt dat er twee bussen elk half uur rijden.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt het als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
