Een tussenwoning aan het water in Lelystad-Haven Oost
Deze tussenwoning uit 1982 ligt aan de Purmer, een rustige weg met vrij uitzicht en direct aan het water. Met een woonoppervlakte van 100 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 149 vierkante meter, is dit een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van €320.000 is scherp, vergeleken met de gemiddelde vraagprijs van €337.462 in de buurt. Het is een van de tussenwoningen in Lelystad die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 348 kubieke meter. Je hebt zowel een achtertuin van 55 vierkante meter op het westen als een voortuin, met een achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
Lelystad-Haven Oost
Met bijna 2.000 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 34 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Lelystad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "Hele nette buurt, alleen koophuizen, veel groen, rustig, mooie woningen, veel voorzieningen". Een ander noemt echter "overlast omdat koop en sociale huurwoningen gemengd staan in de wijk". Het zijn wisselende geluiden, op basis van 36 beoordelingen. De buurt Lelystad-Haven Oost heeft een woningvoorraad van 909 woningen, waarvan 72 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 1,4 kilometer, en de Jumbo en Aldi liggen op ruim twee kilometer. Basisschool De Sluis zit op 400 meter, en de apotheek op 1,4 kilometer. De huisarts is verder weg, op 2,9 kilometer. De bushalte Lelystad-Haven, Ringdijk is om de hoek, met lijnen 1 en 11. Het treinstation Lelystad Centrum ligt op 3,8 kilometer. De gemeente Lelystad heeft verder een ziekenhuis op 3,9 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €340.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6 procent onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86 procent gestegen, van €183.000 naar €340.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder van der Linden Groep.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Purmer 48, Lelystad
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €320.000 ligt 6 procent onder de WOZ-waarde van €340.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 348 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 104 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 149 vierkante meter. Er is een achtertuin van 55 vierkante meter op het westen en een voortuin, met een achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label B is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De isolatiemaatregelen die de makelaar noemt, zijn losse feiten naast het label.
Hoe is de buurt Lelystad-Haven Oost?
De buurt heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 34 procent van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Lelystad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "Hele nette buurt, alleen koophuizen, veel groen, rustig, mooie woningen, veel voorzieningen". Een ander noemt echter overlast door de menging van koop- en sociale huurwoningen. Het zijn wisselende geluiden, op basis van 36 beoordelingen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 1,4 kilometer, gevolgd door Jumbo en Aldi op ruim twee kilometer. Basisschool De Sluis zit op 400 meter, en de apotheek op 1,4 kilometer. De huisarts is op 2,9 kilometer afstand. De bushalte Lelystad-Haven, Ringdijk is op 320 meter, met lijnen 1 en 11. Het treinstation Lelystad Centrum ligt op 3,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en KCAF.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden, van spoorweglawaai 18 dB Lden en van vliegverkeer 11 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar, met vrij uitzicht.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan momenteel 13 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €337.462 en een mediaan van €330.000. De prijzen variëren van €275.000 tot €450.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.506. Deze woning is met €320.000 scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86 procent gestegen, van €183.000 naar €340.000. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd fors toegenomen. De WOZ-waarde is vastgesteld op 1 januari 2025 en is een gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 6 procent onder deze WOZ-waarde.
