Reigerstraat 4
Zuid-Oost, Katwijk
BuurtEen ruime tussenwoning in Katwijk aan Zee
Deze tussenwoning aan de Reigerstraat staat in de buurt Zuid-Oost, een rustige woonwijk in Katwijk aan Zee. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 145 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het huis ruimte voor een groot gezin. De vraagprijs van €675.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Vergelijk tussenwoningen in Katwijk om een beeld te krijgen van het aanbod.
De woning zelf
De woning uit 1955 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 454 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 140 vierkante meter, terwijl de makelaar 145 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning heeft een perceel van 154 vierkante meter.
Zuid-Oost, een buurt met karakter
Met ruim duizend inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een rustig karakter. Bewoners van de wijk Katwijk aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel leuk hele aardige mensen en een leuke plek." Een ander noemt het "een prachtige woonplek" met alles in de buurt. De buurt Zuid-Oost ligt in een gemeente waar het aantal misdrijven per jaar beperkt is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 600 meter, of bij de Hoogvliet en Dirk iets verderop. De huisarts en apotheek zitten vrijwel naast de deur, op ongeveer honderd meter. Basisscholen zijn op loopafstand, en het voortgezet onderwijs ligt op 1,4 kilometer. De bushaltes Leeuweriklaan en Meeuwenlaan, met lijnen 31 en 90, zijn binnen twee minuten lopen. Het treinstation Voorhout ligt op ruim zes kilometer. De gemeente Katwijk heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €593.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €417.000 naar €593.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 44 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Meer Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Reigerstraat 4, Katwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €593.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €417.000 naar €593.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 454 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 145 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 140 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 154 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1955.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 92% van de panden ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op ongeveer 600 meter, de Hoogvliet en Dirk iets verder. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer honderd meter. Basisscholen zijn op loopafstand, en het voortgezet onderwijs ligt op 1,4 kilometer. De bushaltes Leeuweriklaan en Meeuwenlaan, met lijnen 31 en 90, zijn binnen twee minuten lopen.
Hoe is de buurt Zuid-Oost?
De buurt heeft ruim duizend inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Katwijk aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel leuk hele aardige mensen en een leuke plek." Een ander noemt het "een prachtige woonplek".
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens openbare risicodata. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer blijft met 44 dB Lden onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties, geen metingen op het perceel zelf.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Voorhout, op ongeveer 6,2 kilometer afstand. De bushaltes Leeuweriklaan en Meeuwenlaan, met lijnen 31 en 90, liggen op ongeveer honderd meter, waarmee je naar andere delen van de regio kunt reizen.
