Prins Frederikdreef 7
Cleijn Duin, Katwijk
BuurtEen royale hoekwoning in Cleijn Duin
Deze hoekwoning aan de Prins Frederikdreef 7 staat in Cleijn Duin, een buurt in Katwijk waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 172 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 193 vierkante meter is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €725.000 ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Katwijk, waar de gemiddelde prijs op dit moment €675.000 is. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning uit 1970 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt vier woonlagen en heeft een inhoud van 672 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 194 vierkante meter, terwijl de makelaar 172 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is B.
Leven in Cleijn Duin
Met ruim 1.200 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Katwijk aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en veilig. We hebben veel groen een goede supermarkt veilige buurt rustige buurt meer winkels in de buurt zoals in Valkenburg en rijnsburg." Een ander noemt het "Prettig. Goed, rustig veel groen supermarkt in de buurt." De buurt Cleijn Duin heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat duidt op een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 434 meter of Lidl op 785 meter. Voor de kinderen is de Julianaschool Rijnsburg op 1,5 kilometer, en het voortgezet onderwijs vind je op 1,7 kilometer bij Teylingen College. De huisarts zit om de hoek op 444 meter en de apotheek op 402 meter. De bushaltes Katwijk, Gemeentehuis en Katwijk, Cleijn Duin liggen op 380 en 393 meter, met lijnen 30, 31, 90, 385, 400 en 401. Het treinstation Voorhout is op 5 kilometer afstand. De gemeente Katwijk heeft verder een park op 100 meter lopen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €587.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €390.000 naar €587.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Geurts Makelaars, Hypotheken en Verzekeringen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Frederikdreef 7, Katwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €725.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €587.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €390.000 naar €587.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt vier woonlagen en heeft een inhoud van 672 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 172 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 194 vierkante meter aangeeft.
Wat is de geluidsbelasting rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 45 dB Lden, wat niet boven de norm is. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 434 meter en nog een Albert Heijn op 566 meter. Daarnaast vind je Lidl op 785 meter en Dirk op 847 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Katwijk, Gemeentehuis op 380 meter en Katwijk, Cleijn Duin op 393 meter. Daar stoppen de buslijnen 30, 31, 90, 385, 400 en 401. Het dichtstbijzijnde treinstation is Voorhout, op ongeveer 5 kilometer afstand.
Wat voor buurt is Cleijn Duin?
Cleijn Duin heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Katwijk aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Goed en veilig. We hebben veel groen een goede supermarkt veilige buurt rustige buurt." Een ander noemt het "Prettig. Goed, rustig veel groen supermarkt in de buurt."
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is de Julianaschool Rijnsburg op 1,5 kilometer, met 205 leerlingen. Ook de PC Oranje Nassauschool ligt op 1,6 kilometer. Voor voortgezet onderwijs kun je naar Teylingen College op 1,7 kilometer of Visser 't Hooft Lyceum Rijnsburg op 2 kilometer.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 172 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op €4.215. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.994 per vierkante meter, maar dat is gebaseerd op één ander koopaanbod.
