Richterambtweg 12
Het Overstigt, Raalte
BuurtEen royale tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Richterambtweg 12 staat in Het Overstigt, een woonwijk in Raalte. Met een woonoppervlak van 175 vierkante meter volgens de makelaar is dit een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €625.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een woning in deze buurt is €499.889, en de tussenwoningen in Raalte laten een vergelijkbaar beeld zien.
Ruime indeling met vijf slaapkamers
De woning uit 1997 heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De makelaar omschrijft het als een huis met een achtertuin op het zuiden, een voortuin van 18 vierkante meter en een bergruimte van 30 vierkante meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. De verwarming gaat via een combiketel en een gaskachel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is nieuwbouw en wordt in volle eigendom aangeboden.
Het Overstigt: een rustige buurt met veel gezinnen
Met ruim 2.000 inwoners is Het Overstigt een middelgrote woonwijk. Ongeveer 45 procent van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen, en een kwart van de inwoners is tussen de 45 en 65 jaar. Bewoners van de gemeente Raalte geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,8, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie rustige woonwijk", terwijl een ander aangeeft dat het OV niet altijd top geregeld is. De buurt Het Overstigt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1990-2010 en daarna.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer 800 meter, of bij Dirk, Aldi of Albert Heijn op anderhalve kilometer. Basisschool De Linderte ligt op 70 meter, en ook Openbare basisschool De Vogelaar is op loopafstand. De huisartsenpraktijk Het Raan en de Service Apotheek Het Raan zitten beide op ongeveer 800 meter. Het treinstation Raalte ligt op een kilometer, en bushaltes met lijnen 165, 166, 513, 516, 518 en 563 zijn ook dichtbij. De gemeente Raalte biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €548.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57 procent gestegen, van €350.000 naar €548.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 22 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogde kans, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hannink Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Richterambtweg 12, Raalte
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 ligt 14 procent boven de WOZ-waarde van €548.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57 procent gestegen, van €350.000 naar €548.000. De vraagprijs ligt daarmee duidelijk boven de laatste taxatie.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zeven kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlak van 175 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 190 vierkante meter vermeldt. Het perceel is volgens beide bronnen 357 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. De verwarming gaat via een combiketel en een gaskachel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 22 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Jumbo ligt op ongeveer 800 meter, en Dirk, Aldi en Albert Heijn op anderhalve kilometer. Basisschool De Linderte zit op 70 meter, en de huisartsenpraktijk Het Raan en Service Apotheek Het Raan op ongeveer 800 meter. Het treinstation Raalte ligt op een kilometer, en er zijn meerdere bushaltes met lijnen 165, 166, 513, 516, 518 en 563.
Hoe is de buurt Het Overstigt?
Het Overstigt heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 45 procent van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Ongeveer 29 procent van de inwoners is tussen de 45 en 65 jaar. Bewoners van de gemeente Raalte geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,8, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie rustige woonwijk".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe groot is de tuin bij deze woning?
De woning heeft een achtertuin op het zuiden en een voortuin van 18 vierkante meter. Daarnaast is er een bergruimte van 30 vierkante meter. De totale perceeloppervlakte is 357 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €499.889, terwijl de mediaan op €419.500 ligt. De vraagprijs van deze woning is €625.000, wat 25 procent boven het buurtgemiddelde ligt. De woning is met 175 vierkante meter ook 28 procent groter dan het buurtgemiddelde van 137 vierkante meter.
