Een royale tussenwoning in Hoevelaken
Aan de Ridderspoor 77 in Hoevelaken staat een ruime tussenwoning uit 1974, met een energielabel B. Met zeven kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een huis waar je niet snel uit gegroeid bent. De vraagprijs van €550.000 is scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van andere tussenwoningen in Nijkerk.
Ruimte en indeling
De woning telt zeven kamers, waarvan zes slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 497 kubieke meter, wat veel ruimte biedt voor een gezin. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 138 vierkante meter, terwijl de makelaar 140 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 203 vierkante meter, de makelaar noteert 213 vierkante meter.
De buurt Stoutenburgerlaan-Oost
Met ruim 1.800 inwoners is dit een buurt waar het aandeel 65-plussers met 24 procent opvallend groot is. Bewoners van de gemeente Nijkerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Rustige buurt met aardige en behulpzame buurt bewoners". Een ander noemt het "een nette en veilige buurt". De buurt Hoevelaken-Stoutenburgerlaan-Oost heeft een woningvoorraad van 749 woningen, waarvan 77 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Willem Farelschool ligt op twee straten verder, en ook kinderdagverblijf t Blokhuus is om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo of Albert Heijn, beide op ongeveer 650 meter. De huisartsenpraktijk Parklaan en BENU Apotheek Hoevelaken zitten op loopafstand. Buslijnen 102, 509 en 676 stoppen bij de halte Stoutenburgerlaan op 315 meter, en treinstation Hoevelaken ligt op 504 meter. De gemeente Nijkerk biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €515.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7 procent boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 55 procent, van €332.000 naar €515.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 51 dB van wegverkeer, boven de norm, en 34 dB van spoorweglawaai, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. De indicaties voor wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn laag, maar het huidige overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Aart van den Bor o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ridderspoor 77, Hoevelaken
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Ridderspoor 77 is vastgesteld op €515.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €550.000 ligt 7 procent boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55 procent gestegen, van €332.000 naar €515.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning aan de Ridderspoor 77 heeft volgens de makelaar zeven kamers, waarvan zes slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 497 kubieke meter. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 138 vierkante meter, terwijl de makelaar 140 vierkante meter opgeeft.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op het adres Ridderspoor 77 is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar het overstromingsrisico voor 2050 is laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke scholen liggen in de buurt van Ridderspoor 77?
De Willem Farelschool ligt op 194 meter, en kinderdagverblijf t Blokhuus op 278 meter. Kindcentrum De Spreng is op 506 meter te vinden. Voor voortgezet onderwijs is het Van Lodenstein College op 849 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Praktijk Parklaan op 511 meter, en BENU Apotheek Hoevelaken ligt op 571 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in deze buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoevelaken, Stoutenburgerlaan op 315 meter, met buslijnen 102, 509 en 676. Treinstation Hoevelaken ligt op 504 meter afstand. Daarmee is er zowel een busverbinding als een treinstation binnen loopafstand. De haltes Hoevelaken, Station en Hoevelaken, Julianalaan liggen ook op ongeveer 600 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Hoevelaken-Stoutenburgerlaan-Oost staan momenteel zes koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €608.917 en een mediaan van €531.750. De vraagprijs van deze woning is €550.000, wat 10 procent onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.382.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Nijkerk?
Bewoners van de gemeente Nijkerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met aardige en behulpzame buurt bewoners". Een ander noemt het "een nette en veilige buurt". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen zijn er in de buurt te koop?
In de buurt Hoevelaken-Stoutenburgerlaan-Oost staan op dit moment zes koopwoningen te koop. De prijzen variëren van €425.000 tot €1.050.000. De gemiddelde vraagprijs is €608.917, en de gemiddelde oppervlakte van de te koop staande woningen is 136 vierkante meter. De vraagprijs van deze woning ligt daar met €550.000 onder.
