Rietbeemd 43
Beemdenbuurt, Oosterhout
Bekijk buurtEen tussenwoning aan het water in de Beemdenbuurt
Deze tussenwoning aan de Rietbeemd 43 ligt in de Beemdenbuurt, een woonwijk in Oosterhout. De woning is gebouwd in 1984 en heeft een woonoppervlakte van 115 m² volgens de makelaar. Met een vraagprijs van €475.000 ligt de prijs 16% boven het buurtgemiddelde van €408.500. De woning wordt aangeboden via Biemans Makelaardij | NVM - Qualis en staat ook op Funda. Bekijk ook andere tussenwoningen in Oosterhout.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woning heeft een inhoud van 464 m³ en beschikt over een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via stadsverwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 123 m², terwijl de makelaar 115 m² opgeeft.
De Beemdenbuurt
Met ruim 1.900 inwoners en een mix van leeftijden is de Beemdenbuurt een levendige wijk. Ongeveer 19% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De woningmarkt in de buurt Beemdenbuurt is actief, met 8 woningen te koop en een gemiddelde verkoopprijs van €454.433.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je diverse voorzieningen op loopafstand. De Jumbo en Albert Heijn liggen op ongeveer 400 meter, en de huisartsenpraktijk Steltenpool en Brouwers is op 440 meter. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum de Achthoek op 3,1 km, en de dichtstbijzijnde basisschool St. Jan op 3,5 km. De bushalte Oosterhout, Biezenbeemd met lijn 372 is op 311 meter. Het treinstation Breda ligt op 8,8 km. De gemeente Oosterhout heeft verder een ziekenhuis op 1,4 km en diverse parken op loopafstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €409.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven deze WOZ-waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 25 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Biemans Makelaardij | NVM - Qualis en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rietbeemd 43, Oosterhout (Nb)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €475.000. Dat is 16% boven de gemiddelde vraagprijs in de Beemdenbuurt, die €408.500 is. De prijs per vierkante meter is €4.130, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 115 m². In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² op €3.488.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen. De inhoud is 464 m³. Er is een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €409.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten zoals Jumbo (435 m) en Albert Heijn (461 m). De huisartsenpraktijk Steltenpool en Brouwers is op 440 m en de apotheek op 479 m. Voor kinderen zijn er basisscholen op 3,1 km en 3,5 km. De bushalte Oosterhout, Biezenbeemd met lijn 372 is op 311 m.
Hoe is de buurt Beemdenbuurt?
De Beemdenbuurt heeft ongeveer 1.935 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. Andere details zoals kamers, oppervlakte en tuin zijn wel vermeld.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan water, in een woonwijk en heeft vrij uitzicht. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage.
Hoeveel woningen staan er te koop in de Beemdenbuurt?
Op dit moment staan er 8 woningen te koop in de Beemdenbuurt. De gemiddelde vraagprijs is €408.500 en de mediaan is €412.000. De prijzen variëren van €269.000 tot €478.000.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 25 dB Lden, wat onder de norm ligt. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Statistieken van Beemdenbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €408.500 | €412.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.488 | – |
Ervaringen van Dommelbergen
Zo ervaren bewoners hun wijk
Goede wijk, met veel voorzieningen. Goede scholen en een fijn winkelcentrum in de buurt
Statistieken van Dommelbergen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €542.441 | €553.118 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.872 | – |
| Huurprijs | €1.891 p/m | €1.891 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Ervaringen van Oosterhout
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig.
Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel
Goed
Fijne buren. Gezellige uitstraling vd omgeving
Mijn ervaring met de buurt is goed alleen mis ik water voorziening zoals een openbaar kraantje en de scholen in deze buurt zijn niet zo goed diegene net buiten de buurt zijn wel beter wat wel goed is is de bosrijke omgeving
De buurt is heel fijn, er gebeuren biet veel rare dingeb. Heel bereikbaar en verbinding met het OV om de hoek. Basisschool zit in de wijk en er zijn middelbare scholen op fiets afstand. Er zit een winkelcentrum op fiets/loopafstand. Veel sportverzieningen en restaurants.
Goede wijk, met veel voorzieningen. Goede scholen en een fijn winkelcentrum in de buurt
De buurt gaat aanzienlijk achteruit, qua criminaliteit en veiligheid. Men is nu wel de buurt aan het renoveren, kan even duren, maar waar men werkt is uiteraard wat werk overlast, dat kan daarna er alleen maar mooier en fijner op worden. Bos Landgoed Oosterheide en het Floraliapark in de buurt waar je heerlijk kunt wandelen en veel activiteiten worden gehouden voor jong en oud! "De Bunthoef " nu op de Beneluxweg, een centrum waar heel veel georganiseerd wordt, maar je ook terecht kunt voor serieuze dingen, wat ik als heel fijn ondervind in deze omgeving. De hygiëne in en om de huizen kan beter. Wat overigens ook door de bewoners zelf komt. Betere controle. Misschien wat vaker vuilophaling ipv 1x per maand, 2x.. Grofvuil weer ophalen eens in de tijd aan huis op vaste tijden, zodat mensen met geen vervoer of veel geld toch hun vuil kunnen aanbieden. Zodat het niet overal in de wijk achterblijft waar ratten en ander gespuis de overhand krijgen. Momenteel staan er mensen al jaren op een wachtlijst voor een huis, maar krijgen niks, terwijl die huizen wel verhuurd worden aan "vluchtelingen", daar zou eens beter naar gekeken moeten worden. Ik ben niet tegen echte vluchtelingen die niet veilig zijn in eigen land, maar vele zijn mannen en laten hun gezinnen wel achter in dat "onveilige" land. Misschien toch eens gaan schiften wat en wie echt recht hebben op een huis. Betere doorstroming dus...bv Mensen in een groot huis, waar 1 persoon inwoonster is laten verhuizen naar een kleiner huis
Statistieken van Oosterhout
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €569.471 | €480.178 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.038 | – |
| Huurprijs | €1.526 p/m | €1.541 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Rietbeemd 43, Oosterhout (Nb)
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
-a0df34bb.webp)
-e9f67f69.webp)
-48e80809.webp)
