Rietzanger 10
Vogelbuurt, Veenendaal
BuurtEen tussenwoning in de Vogelbuurt
Deze tussenwoning aan de Rietzanger 10 staat in de Vogelbuurt, een rustige wijk in Veenendaal. Met een vraagprijs van €469.500 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt 10% boven de WOZ-waarde, wat het aanbod scherp maakt in vergelijking met andere tussenwoningen in Veenendaal.
De woning zelf
De woning uit 1988 heeft een woonoppervlakte van 96 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Het perceel is 149 m² groot. De indeling bestaat uit 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het noordoosten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas en volledig geïsoleerd, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is A.
De Vogelbuurt
Met bijna 2.900 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is de Vogelbuurt een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,88, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De omgeving is best mooi, met prima huizen, en veel faciliteiten in de buurt." Een ander noemt het "rustig en overzichtelijk". De buurt Vogelbuurt heeft veel speeltuinen en groen, en het aantal misdrijven ligt op 86 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 473 meter, of bij Jumbo op 1,1 kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Protestants Christelijke Basisschool de Grondtoon op 519 meter. De huisartsenpraktijk West zit om de hoek, op 171 meter, en de apotheek is op 504 meter. De bushalte Veenendaal, Tuinfluiter met lijn 83 ligt op 191 meter, en treinstation Veenendaal West op 515 meter. De gemeente Veenendaal heeft verder een ziekenhuis op 8,2 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €427.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €257.000 naar €427.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar voor 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zonnenberg Makelaardij Ede-Wageningen B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rietzanger 10, Veenendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €469.500 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €427.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €257.000 naar €427.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Het perceel is 149 m² groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas en volledig geïsoleerd, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata zoals KCAF en de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 473 meter en Jumbo op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk West zit op 171 meter en de apotheek op 504 meter. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Grondtoon op 519 meter. Treinstation Veenendaal West ligt op 515 meter.
Hoe is de buurt Vogelbuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de Vogelbuurt gemiddeld een 7,88, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De omgeving is best mooi, met prima huizen, en veel faciliteiten in de buurt." Een ander noemt het "rustig en overzichtelijk". De buurt heeft veel speeltuinen en groen.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in de buurt?
In de Vogelbuurt staan momenteel 14 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €520.607 en een mediaan van €469.250. De vraagprijs van deze woning ligt op €469.500, wat rond de mediaan zit. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.310.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Veenendaal, Tuinfluiter op 191 meter, met buslijn 83. Treinstation Veenendaal West ligt op 515 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
