Een ruime tussenwoning in de Sandersbuurt
Deze tussenwoning uit 2010 staat aan de Rijnstraat, een rustige weg in de Sandersbuurt. Met een woonoppervlak van 145 m² is de woning een stuk ruimer dan veel andere koopwoningen in de buurt, waar het gemiddelde rond de 93 m² ligt. De vraagprijs is €569.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Schiedam hebben uiteenlopende prijzen.
Indeling en energie
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en een achtertuin van 34 m², bereikbaar via het achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie, plus gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is een eengezinswoning en wordt aangeboden als gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 23-07-2058.
Leven in de Sandersbuurt
De Sandersbuurt telt ruim 2.000 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09 op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner noemt het "mooi wonen met de molens" en wijst op de leuke dingen die er te doen zijn in Schiedam. Een ander is kritischer over de parkeergelegenheid en de sociale cohesie, maar waardeert de nabijheid van winkels en scholen. De buurt Sandersbuurt heeft een gevarieerd woningaanbod.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, op ongeveer 500 meter lopen. De Sint Willibrordusschool ligt op 300 meter, en de huisartsenpraktijk Bhogal-Statham en Apotheek De Gorzen zijn beide binnen een kilometer. Buslijn 54 stopt op 128 meter bij halte Lekstraat. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op ongeveer 2 kilometer afstand. De gemeente Schiedam heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €523.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €350.000 naar €523.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dupont Real Estate en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijnstraat 18, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €569.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €523.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €350.000 naar €523.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 145 m², en de inhoud is 500 m³. De achtertuin is 34 m² en bereikbaar via het achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie, plus gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 23-07-2107. De erfpacht is afgekocht tot 23-07-2058. Dat betekent dat de erfpachtcanon voor die periode is afgekocht.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden, van vliegverkeer 28 dB Lden en van industrie 46 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op ongeveer 500 meter, en de Sint Willibrordusschool op 300 meter. Huisartsenpraktijk Bhogal-Statham zit op 700 meter en Apotheek De Gorzen op 550 meter. Buslijn 54 stopt op 128 meter bij halte Lekstraat. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op ongeveer 2 kilometer.
Hoe is de buurt Sandersbuurt?
De Sandersbuurt telt ruim 2.000 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09. Een bewoner noemt het "mooi wonen met de molens", een ander is kritischer over parkeergelegenheid en sociale cohesie, maar waardeert de nabijheid van winkels en scholen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
