Een tussenwoning in Pernis, Rotterdam
Deze tussenwoning aan de Burgemeester Verduynstraat staat in Pernis, een dorpse wijk binnen Rotterdam. Met vier kamers en drie slaapkamers is het een woning waar een gezin prima in past. De vraagprijs is €535.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Rotterdam hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De makelaar geeft een woonoppervlak op van 138 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² vermeldt. Ook het perceel verschilt: de makelaar noemt 139 m², de BAG 195 m². Het bouwjaar is 1952. De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid.
Leven in Pernis
Met bijna 5.000 inwoners is Pernis een redelijk compacte wijk. Ongeveer een vijfde van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat de wijk een rustig karakter geeft. Bewoners van de gemeente Rotterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,24. Een bewoner zegt: "De buurt is goed bereikbaar met zowel het OV als met de auto." Een ander noemt: "Over het algemeen is alles goed bereikbaar." De gemeente Rotterdam kent veel verschillende wijken, elk met een eigen sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 200 meter, om de hoek dus. De dichtstbijzijnde basisschool, Christelijke Basisschool Het Waterschip, zit op 79 meter. Voor de huisarts en apotheek moet je naar Schiedam, op ruim twee kilometer. Buslijn 569 stopt op 49 meter bij de halte Burg. Verduynstraat. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 3,8 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €375.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 43% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €226.000 naar €375.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is nu laag, maar voor 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via VBW Makelaardij op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Verduynstraat 15, Pernis Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €375.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €535.000 ligt daar 43% boven. Dat is een flink verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 66% gestegen, van €226.000 naar €375.000.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig de woning is. Andere details zoals het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staan wel in de advertentie. Het adres zelf is volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe groot is de woning volgens de makelaar en de BAG?
De makelaar geeft een woonoppervlak op van 138 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² vermeldt. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 139 m², de BAG 195 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1952 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 200 meter afstand, dus om de hoek. De dichtstbijzijnde basisschool is Christelijke Basisschool Het Waterschip op 79 meter, gevolgd door De Plataan op 169 meter. Voor een groter aanbod aan winkels en voorzieningen kun je naar Schiedam, op een paar kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Pernis?
Buslijn 569 stopt op 49 meter bij de halte Burg. Verduynstraat, en ook op 158 meter bij Van Byemontsingel en op 187 meter bij Eewoutstraat. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op 3,8 kilometer afstand. Daarmee is de woning per bus en trein bereikbaar.
Wat vinden bewoners van de gemeente Rotterdam van hun buurt?
Bewoners van de gemeente Rotterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,24, op basis van 277 beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is goed bereikbaar met zowel het OV als met de auto." Een ander noemt: "Over het algemeen is alles goed bereikbaar." De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over Pernis.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
