Een ruime tussenwoning in Babberspolder Noord
Aan de Rode Kruislaan in Vlaardingen staat deze tussenwoning uit 1999, een huis met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 120 vierkante meter en een perceel van 122 vierkante meter is het een woning waar je niet snel uit gegroeid bent. De vraagprijs van €545.000 ligt 31% boven het buurtgemiddelde van €414.857, wat het aanbod in deze buurt aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Vlaardingen laten een breed prijsspectrum zien.
Een woning met vier slaapkamers en moderne isolatie
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 400 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg in een woonwijk. Het energielabel ontbreekt in de advertentie, dus over de energieprestatie van deze specifieke woning is geen uitspraak te doen.
Een buurt met een gemengde bevolking
Met 2.135 inwoners is Babberspolder Noord een buurt met een mix van leeftijden: 19% is 65-plus, terwijl 17% onder de 15 is. Bewoners van de wijk Vlaardinger Ambacht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt. Ik woon hier al 6 jaar met men broer vader en moeder zo dra we hier kwamen werden we gelijk gewelkomt door bijna de hele buurt. er wonen hier ook veel kinderen dat vind ik ook leuk." Een ander noemt het "Makkelijk en fijn" en "fijne buurt en alles is in de buurt". De buurt Babberspolder Noord heeft een woningvoorraad van 901 woningen, waarvan 90% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boon's Markt op 524 meter of Aldi op 533 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is IKC Samen Wijs op 708 meter en Lentiz | Groen van Prinstererlyceum op 752 meter. De huisarts De Hogen Hoed zit op 955 meter en de BENU Apotheek Van Hogendorplaan op 448 meter. Met buslijnen 56 en 156 bij halte Sportlaan op 399 meter is het openbaar vervoer dichtbij. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Vlaardingen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €465.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €338.000 naar €465.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en vliegverkeer 49 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 41% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Driel Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rode Kruislaan 35, Vlaardingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €545.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €465.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €338.000 naar €465.000. De verkoopprijs kan dus afwijken van zowel de vraagprijs als de WOZ-waarde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het totale woonoppervlak is 120 vierkante meter, met een perceel van 122 vierkante meter. De inhoud van de woning is 400 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Wel vermeldt de makelaar dat de woning dubbele beglazing, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie heeft, en dat er een cv-ketel aanwezig is. Zonder het officiële energielabel is de energieprestatie van deze woning niet te beoordelen.
Hoe is de buurt Babberspolder Noord?
Babberspolder Noord heeft 2.135 inwoners, met een mix van leeftijden: 19% is 65-plus en 17% is onder de 15. Bewoners van de wijk Vlaardinger Ambacht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt. Ik woon hier al 6 jaar met men broer vader en moeder zo dra we hier kwamen werden we gelijk gewelkomt door bijna de hele buurt." Een ander noemt het "Makkelijk en fijn" en "fijne buurt en alles is in de buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Boon's Markt op 524 meter of Aldi op 533 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder IKC Samen Wijs op 708 meter en Lentiz | Groen van Prinstererlyceum op 752 meter. De huisarts De Hogen Hoed zit op 955 meter en de BENU Apotheek Van Hogendorplaan op 448 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 3,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sportlaan op 399 meter, met buslijnen 56 en 156. Ook de haltes Meidoornstraat op 470 meter en Koninginnelaan op 517 meter worden bediend door dezelfde lijnen. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 3,4 kilometer afstand. Daarmee zijn er meerdere opties voor het openbaar vervoer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Wel is 41% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtsgebied is volgens KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning zelf is gebouwd in 1999.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 20 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. Er zijn 60 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €403.992. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €414.857, terwijl de vraagprijs van deze woning €545.000 is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De overige kenmerken, zoals het aantal kamers, slaapkamers en de isolatie, zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
