Roemer Visscherlaan 61
Patijnpark, Zeist
BuurtEen ruime tussenwoning in een groene buurt
Deze tussenwoning uit 1939 staat aan de Roemer Visscherlaan in Patijnpark, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 9,2 geven. Met een vraagprijs van €875.000 ligt de prijs 23% boven het buurtgemiddelde van €710.571, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Zeist hebben een gemiddelde prijs van €710.571.
Een woning met zes kamers en drie woonlagen
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 469 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 138 m², terwijl de BAG-registratie 137 m² aangeeft. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C.
Patijnpark: een buurt met veel groen
Met ruim 4.000 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners waarderen de natuur en de gezelligheid; een van hen zegt: "heel goed en heel erg leuke natuur". Een ander noemt het "super gezellige buurt en fijne plek voor de community". De buurt Patijnpark heeft een woningvoorraad van 1.665 woningen, waarvan 78% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 750 meter, de Jumbo op 927 meter en de Albert Heijn op 1,1 kilometer. Basisschool CBS Ichthus zit op 280 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Altrecht Psychosomatiek Eikenboom op 638 meter. De apotheek BENU van Lennep vind je op 490 meter. Bushalte Zeist, Sanatoriumlaan is op 375 meter met lijnen 58, N8, 350 en N50. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 3,8 kilometer. De gemeente Zeist heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €838.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €555.000 naar €838.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (gebouwd in 1939 op zand), en het overstromingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Molenbeek Makelaars Woudenberg en Molenbeek Makelaars Zeist.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roemer Visscherlaan 61, Zeist
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €875.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €838.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €555.000 naar €838.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 469 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 138 m², terwijl de BAG-registratie 137 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe is de buurt Patijnpark beoordeeld door bewoners?
Bewoners van Patijnpark geven hun buurt gemiddeld een 9,17 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "heel goed en heel erg leuke natuur". Een ander noemt het "super gezellige buurt en fijne plek voor de community". De buurt heeft ruim 4.000 inwoners en veel huishoudens met kinderen.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl op 753 meter, Jumbo op 927 meter en Albert Heijn op 1.101 meter. Basisschool CBS Ichthus zit op 280 meter, en WereldKidz Meerklank (voortgezet speciaal onderwijs) op 309 meter. Ook CBS Nije-Kroost en De Damiaanschool zijn binnen een kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zeist, Sanatoriumlaan op 375 meter, met lijnen 58, N8, 350 en N50. Ook halte Zeist, Griftlaan op 516 meter heeft dezelfde lijnen. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 3.785 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1939 en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van vliegverkeer 39 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Wat is het overstromings- en wateroverlastrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan 14 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €710.571 en een mediaan van €672.500. De prijzen variëren van €385.000 tot €1.150.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.849.
