Een ruime tussenwoning in Ravenstein
Deze tussenwoning aan de Roesterd 6 staat in Ravenstein, een plaats met een dorps karakter en toch dicht bij voorzieningen. Met een woonoppervlakte van 125 m² volgens de makelaar en een perceel van 160 m² is dit een woning met flinke ruimte. De vraagprijs van €439.000 is scherp, want die ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs van tussenwoningen in Oss.
De woning zelf
De woning uit 1987 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 431 m³, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Het energielabel is C, dus je kunt een redelijke energierekening verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 125 m² op, terwijl de BAG-registratie 123 m² vermeldt.
Een rustige buurt met gemengde bewoners
In de buurt De Kolk, Schonenberg en De Weem wonen ongeveer 900 mensen, met een mix van gezinnen, stellen en alleenstaanden. Ongeveer een derde van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en een derde heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Oss geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17. Een bewoner zegt: "Rustige buurt dichtbij openbaar vervoer en goed bereikbaar bij de snelwegen. Daarbij zijn de winkels en scholen dichtbij." Een ander noemt het "mooi wonen" en waardeert dat voorzieningen op loopafstand zijn, maar mist de sociale controle van een dorp.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Coop, op 700 meter afstand, of bij PLUS op 2,3 kilometer. Voor kinderen zijn er twee basisscholen op loopafstand: Openbare Basisschool 't Ravelijn op 615 meter en Basisschool De Bogaard op 623 meter. De huisarts zit op 322 meter, de apotheek op 928 meter. Buslijn 294 stopt op 141 meter bij halte Ravenstein, Schaafdries, en het treinstation Ravenstein ligt op 333 meter. Zo ben je verbonden met de gemeente Oss en verder.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €400.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €239.000 naar €400.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van den Heuvel Makelaars en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roesterd 6, Ravenstein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €400.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €439.000 ligt 10% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 67% gestegen, van €239.000 naar €400.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 431 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 125 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. Het perceel is 160 m². Deze cijfers komen uit de advertentie en de officiële registratie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, niet het zuinigste, maar ook niet het minst zuinige. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangemerkt, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop-supermarkt ligt op 700 meter, en er zijn twee basisscholen op ongeveer 600 meter afstand. De huisarts zit op 322 meter en de apotheek op 928 meter. Buslijn 294 stopt op 141 meter bij halte Ravenstein, Schaafdries, en het treinstation Ravenstein ligt op 333 meter. Zo zijn de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar.
Hoe is de buurt De Kolk, Schonenberg en De Weem?
De buurt heeft ongeveer 900 inwoners, met een mix van gezinnen, stellen en alleenstaanden. Ongeveer een derde van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Oss geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17. Een bewoner noemt het een rustige buurt met winkels en scholen dichtbij, maar mist de sociale controle van een dorp.
Is er geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 43 dB Lden, vliegverkeer 33 dB Lden en industrie 46 dB Lden, die allemaal niet boven de norm zitten. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de toekomst.
