Een royale tussenwoning in Wouw
Deze tussenwoning aan de Roosendaalsestraat 6 in Wouw valt op door zijn omvang: volgens de makelaar telt de woning 164 vierkante meter woonoppervlak, verdeeld over zes kamers en vier slaapkamers. De BAG-registratie komt echter op 272 vierkante meter, een verschil dat opvalt maar niet wordt toegelicht. Met een vraagprijs van €475.000 ligt de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, zo'n 11% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €531.762 in Wouw. Wie zoekt naar tussenwoningen in Roosendaal vindt hier een ruime optie.
De woning zelf
De woning uit 1977 heeft een energielabel A, wat duidt op een zuinig label. De makelaar vermeldt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het perceel is 400 vierkante meter groot, zowel volgens de BAG als de makelaar. Verder zijn er geen details over tuin, balkon of garage in de advertentie opgenomen.
Wouw, een dorp met karakter
Met bijna 4.700 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (28%) is Wouw een rustige kern. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89, gebaseerd op 19 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met een mooie mix aan bewoners" en wijst op de wandelpaden langs het Molenbeekpad. Een ander zegt over de wijk Ettingen: "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt". De buurt Wouw kent een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 212 meter, om de hoek dus. De huisartsenpraktijk Wouwse Markt zit op 108 meter en de Service Apotheek Wouw op 165 meter. Basisschool KPO Kindcentrum De Stappen is op 343 meter te vinden. De bushalte Wouw, Nieuwstraat met lijn 161 en 212 ligt op 236 meter. Het treinstation Roosendaal is 5,2 kilometer verderop. De gemeente Roosendaal heeft verder het Bravis Ziekenhuis op 3,4 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €519.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 39%, van €374.000 naar €519.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 63 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kees Buijsen Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roosendaalsestraat 6, Wouw
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €519.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De vraagprijs is daarnaast scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €531.762.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak wordt door de makelaar opgegeven als 164 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 272 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 400 vierkante meter groot. Verder zijn er geen details over de indeling of buitenruimtes in de advertentie opgenomen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 28,6% van de koopwoningen energielabel A, en 9,5% heeft een A+ label of hoger.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Jumbo-supermarkt ligt op 212 meter, om de hoek dus. De huisartsenpraktijk Wouwse Markt zit op 108 meter en de Service Apotheek Wouw op 165 meter. Basisschool KPO Kindcentrum De Stappen is op 343 meter te vinden. De bushalte Wouw, Nieuwstraat met lijn 161 en 212 ligt op 236 meter. Het treinstation Roosendaal is 5,2 kilometer verderop.
Hoe is de buurt Wouw beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89, op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met een mooie mix aan bewoners" en wijst op de wandelpaden langs het Molenbeekpad. Een ander zegt over de wijk Ettingen: "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Wouw is €531.762, gebaseerd op 21 beschikbare woningen. De mediaan ligt op €409.000 en de prijzen variëren van €275.000 tot €1.199.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.406. Deze woning ligt met €475.000 en €2.896 per vierkante meter onder die gemiddelden.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over tuin, balkon, garage, isolatie of verwarming. Ook ontbreken gegevens over de indeling per verdieping. Deze informatie staat niet in de advertentie. Je kunt alleen afgaan op wat er wél vermeld is: zes kamers, vier slaapkamers, één badkamer en een woonoppervlak van 164 vierkante meter volgens de makelaar.
