Een vrijstaande woning met karakter in Wouw
Aan de Wesemaelestraat in Wouw staat deze vrijstaande woning uit 1962. Met een vraagprijs van €439.500 is de prijs scherp, want dat ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €531.762 in de buurt. Het is een van de vrijstaande woningen in Roosendaal die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 176 m², terwijl de makelaar 137 m² opgeeft. Het perceel is 438 m² groot. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Wouw, een dorp met een mix van generaties
Met bijna 4.700 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is Wouw een dorp met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met een mooie mix aan bewoners". Een ander noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt". De buurt Wouw heeft een woningvoorraad van ruim 2.100 woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit op 138 meter, de apotheek op 490 meter. Jumbo is de dichtstbijzijnde supermarkt op 555 meter, en KPO Kindcentrum De Stappen ligt op 645 meter. De bushaltes Wouw, Nieuwstraat en Wouw, Omgang zijn beide op ongeveer 450 meter met lijn 161 en 212. Het treinstation Roosendaal ligt op 5 kilometer. De gemeente Roosendaal heeft verder het Bravis Ziekenhuis op 3,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €586.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 25% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 109% gestegen, van €281.000 naar €586.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kees Buijsen Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wesemaelestraat 11, Wouw
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €439.500 ligt 25% onder de WOZ-waarde van €586.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 109% gestegen, van €281.000 naar €586.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 176 m², terwijl de makelaar 137 m² opgeeft. Het perceel is 438 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1962 en de bodem bestaat uit zand. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk zit op 138 meter en de apotheek op 490 meter. Jumbo is de dichtstbijzijnde supermarkt op 555 meter. KPO Kindcentrum De Stappen ligt op 645 meter. Het treinstation Roosendaal ligt op 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Wouw, Nieuwstraat en Wouw, Omgang, beide op ongeveer 450 meter. Daar stoppen buslijn 161 en 212. Het dichtstbijzijnde treinstation is Roosendaal, op 4.961 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €531.762, terwijl de mediaan op €409.000 ligt. De vraagprijs van deze woning ligt 17% onder het buurtgemiddelde. Er staan momenteel 21 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoeveel woningen zijn er in Wouw?
De buurt Wouw heeft een woningvoorraad van 2.147 woningen, waarvan 79% koopwoningen. De buurt telt ongeveer 4.680 inwoners, met een mix van leeftijden: 28% is 65 jaar of ouder en 14% is jonger dan 15 jaar.
Zijn er reviews van bewoners over deze buurt?
Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met een mooie mix aan bewoners". Een ander noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt".
