Een vrijstaande woning met karakter in Wouw
Aan de Roosendaalsebaan in Wouw staat deze vrijstaande woning uit 1930, een huis met een eigen verhaal. Met een vraagprijs van €400.000 is dit een scherpe prijs, zeker als je bedenkt dat de gemiddelde vraagprijs in de buurt een stuk hoger ligt. De woning is te vinden tussen de vrijstaande woningen in Roosendaal, waar het met zijn bouwjaar en karakter een eigen plek inneemt.
Ruimte en indeling
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 170 m², terwijl de makelaar 149 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 244 m². De woning heeft energielabel B, wat betekent dat het een zuinig label heeft. De woning wordt aangeboden sinds 4 november 2026.
Wouw, een dorp met voorzieningen
Met ruim 4.600 inwoners is Wouw een dorp waar je elkaar nog kent. Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder, wat zorgt voor een rustige sfeer. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89; een van hen noemt het "een rustige buurt met een mooie mix aan bewoners". Een ander zegt: "Ettingen is een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt." Deze beoordelingen zijn gebaseerd op 19 reviews op gemeenteniveau, dus niet specifiek voor deze buurt Wouw.
Dagelijkse voorzieningen en bereikbaarheid
De huisarts zit op 108 meter, om de hoek dus, en de apotheek is twee straten verder op 604 meter. Voor boodschappen is Jumbo op 625 meter het dichtstbij, goed voor een snelle boodschap. Basisschool KPO Kindcentrum De Stappen ligt op 671 meter, ook goed te doen. De bushalte Wouw, Omgang is op 437 meter en wordt bediend door lijn 161 en 212. Het treinstation van Roosendaal ligt op 4,8 kilometer, en het Bravis Ziekenhuis in Roosendaal op 3 kilometer. De gemeente Roosendaal biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €425.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer daar niet boven zitten. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, al is dit een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kees Buijsen Makelaars en Kees Buijsen Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roosendaalsebaan 5, Wouw
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €425.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat dit voor de onderhandeling betekent.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 170 m², terwijl de makelaar 149 m² aangeeft. Het perceel is in beide gevallen 244 m². De woning is gebouwd in 1930 en heeft energielabel B.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1930, maar het label is wat het is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd, maar het risico blijft laag. Het is een feitelijke indicatie, geen garantie voor de toekomst.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 28 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou een rol speelt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisarts zit op 108 meter, de apotheek op 604 meter en Jumbo op 625 meter. Basisschool KPO Kindcentrum De Stappen ligt op 671 meter. De bushalte Wouw, Omgang is op 437 meter met lijn 161 en 212. Het treinstation van Roosendaal ligt op 4,8 kilometer en het ziekenhuis op 3 kilometer.
Hoe is de buurt Wouw beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89, op basis van 19 reviews. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met een mooie mix aan bewoners", een ander zegt dat Ettingen "een prettige en rustige woonwijk" is. Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Wouw.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €531.762, terwijl de vraagprijs van deze woning €400.000 is. Dat betekent dat de vraagprijs 25% onder het buurtgemiddelde ligt. De mediaanprijs in de buurt is €409.000. Er staan 21 woningen te koop in de buurt.
