Roosje Vosplantsoen 12
Hoofddorp Toolenburg Oost, Haarlemmermeer
BuurtEen royale tussenwoning in een groene Hoofddorpse buurt
Aan het Roosje Vosplantsoen in Hoofddorp Toolenburg Oost staat deze tussenwoning uit 1992, een eengezinswoning die als geschakelde 2-onder-1-kapwoning is opgezet. Met een woonoppervlakte van 150 vierkante meter volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 161 vierkante meter) en een perceel van 261 vierkante meter is dit een flinke woning. De vraagprijs van €825.000 ligt 35% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €611.733 staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Haarlemmermeer.
Indeling en kenmerken
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 602 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin van 87 vierkante meter op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
Leven in Hoofddorp Toolenburg Oost
Met ruim 8.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,28, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Vertrouwd" en zegt: "Menselijk woon hier heerlijk ken de buren contact en vlakbij parkje winkels bejaardeflat. Gemoedelijk 10 minuten lopen naar recreatieplas". Een ander is minder enthousiast en vindt het "Gewoon geen gezellige buurt". De meeste woningen zijn hier tussen 1990 en 2010 gebouwd, en bijna 70% is een koopwoning. Meer over de buurt Hoofddorp Toolenburg Oost.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Dirk, beide op ongeveer 400 meter afstand. Basisscholen zijn er genoeg: Openbare Basisschool de Octopus ligt op 364 meter, CBS Tabitha op 470 meter. De huisartsenpraktijk Berntzen & Boele zit op 286 meter en de apotheek Toolenburg op 301 meter. Buslijn 169 stopt op 275 meter bij Winkelcentrum Toolenburg, en op 323 meter bij halte Toolenburg Oost rijden ook lijn 397 en N97. Het treinstation Hoofddorp ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Haarlemmermeer heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €650.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €465.000 naar €650.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarsland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roosje Vosplantsoen 12, Hoofddorp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €825.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde van €650.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €465.000 naar €650.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 150 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 161 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 261 vierkante meter. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 602 kubieke meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
Albert Heijn en Dirk zitten beide op ongeveer 438 meter afstand, Vomar op 991 meter. Basisscholen in de buurt zijn onder andere Openbare Basisschool de Octopus op 364 meter en CBS Tabitha op 470 meter. Ook zijn er speciale scholen op korte afstand, zoals Het Kompas op 206 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 275 meter ligt bushalte Winkelcentrum Toolenburg met lijn 169. Op 323 meter ligt halte Toolenburg Oost met lijnen 169, 397 en N97. Het treinstation Hoofddorp ligt op ongeveer 2,3 kilometer afstand. De busverbindingen geven toegang tot de regio.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,28, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Menselijk woon hier heerlijk ken de buren contact en vlakbij parkje winkels bejaardeflat. Gemoedelijk 10 minuten lopen naar recreatieplas". Een ander vindt het "Gewoon geen gezellige buurt". De meningen verschillen dus.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Hoofddorp Toolenburg Oost is €611.733, met een mediaan van €575.000. De vraagprijs van deze woning ligt 35% boven dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €5.500, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het energielabel is B. De woning heeft een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1992.
