Rossinihof 26
Componistenbuurt-Zuid, Alphen aan den Rijn
Bekijk buurtEen ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Rossinihof 26 ligt in de Componistenbuurt-Zuid, een rustige woonwijk in Alphen aan den Rijn. Met een woonoppervlakte van 126 m² volgens de makelaar en een vraagprijs van € 400.000, is dit een marktconforme prijs voor een tussenwoning in Alphen aan den Rijn. De woning is gebouwd in 1970 en heeft energielabel C.
De woning zelf
De woning heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 464 m³. Er is een achtertuin van 39 m² op het zuidwesten en een inpandige garage. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 144 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft.
Componistenbuurt-Zuid
Met ruim 1.600 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid. De buurt Componistenbuurt-Zuid heeft een stedelijkheidsgraad van 1, wat betekent dat het zeer sterk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Samenwerkingsschool Vivace op 79 meter, en op loopafstand liggen Albert Heijn op 289 meter en Hoogvliet op 383 meter. De huisartsenpraktijk Prelude zit op 577 meter en apotheek Ridderveld op 616 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Diepenbrockweg op 129 meter met buslijn 182. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2,4 km. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 42 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woondroom Alphen op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rossinihof 26, Alphen Aan Den Rijn
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is € 400.000 voor een tussenwoning met een woonoppervlakte van 126 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op € 3.175 per m². De prijs is marktconform voor een tussenwoning in Alphen aan den Rijn.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 6 kamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is 1 badkamer. De inhoud van de woning is 464 m³.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 289 meter, Hoogvliet op 383 meter en Samenwerkingsschool Vivace op 79 meter. De huisartsenpraktijk Prelude zit op 577 meter en apotheek Ridderveld op 616 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is op 129 meter met buslijn 182.
Hoe is de buurt Componistenbuurt-Zuid?
De buurt heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest."
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft een c.v.-ketel als verwarming.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 39 m² op het zuidwesten. Daarnaast is er een inpandige garage.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is verhoogd in de huidige situatie en gemiddeld in 2050. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Ervaringen van Componistenbuurt-Zuid
Zo ervaren bewoners hun buurt
Ik bindt de ervaring van de buurt prettig. Ik hou van multicultureel en dat is het hier. Je vindt hier van alles. We hebben islamitische slagers en de mensen mixen goed hier in de buurt. We hebben net de verbouwing van winkelcentrum de ridderhof gehad en het ziet er weer netjes uit. Vlakbij hebben we ook een enorm recreatiegebied met een enorme sloot, waar je kan rippen, waterskiën, of een boswandeling maken. Al met al een fijne buurt. Er is ons hier nooit wat overkomen of dat ik me onveilig voel, nee, dat is niet ter sprake. Onderwijs is zo wie zo slecht als je een kind met meerdere diagnoses hebt die nooit geholpen wordt..
Statistieken van Componistenbuurt-Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Ridderveld
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik bindt de ervaring van de buurt prettig. Ik hou van multicultureel en dat is het hier. Je vindt hier van alles. We hebben islamitische slagers en de mensen mixen goed hier in de buurt. We hebben net de verbouwing van winkelcentrum de ridderhof gehad en het ziet er weer netjes uit. Vlakbij hebben we ook een enorm recreatiegebied met een enorme sloot, waar je kan rippen, waterskiën, of een boswandeling maken. Al met al een fijne buurt. Er is ons hier nooit wat overkomen of dat ik me onveilig voel, nee, dat is niet ter sprake. Onderwijs is zo wie zo slecht als je een kind met meerdere diagnoses hebt die nooit geholpen wordt..
Statistieken van Ridderveld
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €354.625 | €317.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.851 | – |
| Huurprijs | €951 p/m | €951 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Ervaringen van Alphen aan den Rijn
Zo ervaren bewoners hun gemeente
De bomen buurt ligt nabij het mooie bospark met tennisvelden & een leuke kinder boerderij erbij. Er zijn erg veel leuke dingen in de buurt zoals, avifauna, winkelplein baronie, een kleine haven, en zelfs bouwmarkten. De bomen buurt ligt erg centraal in Alphen aan den rijn. Alles is dus ook vrijwel dichtbij of binnen 10min fiets afstand. Leuke omgeving met veel scholen & winkels en natuurlijk bomen! Er is een bijzondere wijk, wij noemen het de ‘molukker wijk’ er wonen voornamelijk molukse mensen of indo’s. Erg fijne en warme gemeenschap.
Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest. Ik zou hier nooit weg willen en heb er weinig op aan te duiden.
Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen.
Ik bindt de ervaring van de buurt prettig. Ik hou van multicultureel en dat is het hier. Je vindt hier van alles. We hebben islamitische slagers en de mensen mixen goed hier in de buurt. We hebben net de verbouwing van winkelcentrum de ridderhof gehad en het ziet er weer netjes uit. Vlakbij hebben we ook een enorm recreatiegebied met een enorme sloot, waar je kan rippen, waterskiën, of een boswandeling maken. Al met al een fijne buurt. Er is ons hier nooit wat overkomen of dat ik me onveilig voel, nee, dat is niet ter sprake. Onderwijs is zo wie zo slecht als je een kind met meerdere diagnoses hebt die nooit geholpen wordt..
Prima buurt met een mooi park ernaast. De apartmenten kunnen wel vernieuwd worden. En er zijn wel misdrijfen en overlast hier elke dag. Bereikbaarheid is prima want er zit een station 5 minutes van mij vandaan. Qua winkels en vestigingen zijn er niet veel van, er zijn 3 winkels hier. De Huizen zijn oud.
Sinds ik hier woon, ca 13 jaar, zijn de bewoners wel wat minder beschaafd geworden . Maar het is veilig, weinig politie oid in de straten, hogere gemiddelde leeftijd.
Buurt met allerlei leeftijden, (dit heb ik zegen over de gemeenschap) veel zijn na mij mening op zich zelf, waardoor weinig interactie en gezelligheid is in de buurt. Ik denk als dat als er meer activiteiten zouden worden gegeven dat er wel meer interactie zou kunnen komen. Er is voor jongere kinderen meerdere leuke speeltuinen, maar voor jongere is er eigenlijk helemaal niks. Voorzieningen genoeg, van trein ,school, supermarkt, snackbar, kapper, tandarts, sporthal alle top in de buurt. Vroeger waren er voor mij gevoel meer inbraken en auto branden, dan nu waardoor ik het gevoel heb dat de buurt veiliger is geworden.
Een buurt om goed te wonen.
Statistieken van Alphen aan den Rijn
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €530.922 | €461.007 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.259 | – |
| Huurprijs | €1.503 p/m | €1.500 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Rossinihof 26, Alphen Aan Den Rijn
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
