Een ruime twee-onder-één-kap in Zoetermeer
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Nieuwpoortstraat staat in de wijk Oosterheem, een rustige woonwijk met vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 111 m² volgens de makelaar en een perceel van 95 m² is dit een compacte maar complete eengezinswoning. De vraagprijs van €525.000 is marktconform voor twee onder een kapwoningen in Zoetermeer.
De woning zelf
De woning uit 2003 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 409 m³. De woning heeft een achtertuin van 31 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en het betreft volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 129 m², terwijl de makelaar 111 m² opgeeft.
De buurt Zuid-Hollandbuurt-Noordmidden
Met ruim 1.500 inwoners is dit een middelgrote buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 41% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Oosterheem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94, en een van hen zegt: "Alles is goed bereikbaar. Scholen, winkels, artsen. Mooie wandel/fietsroutes. Vrij rustige woonwijk." Een ander noemt het "een veilige, gezonde omgeving", al valt de saamhorigheid in het appartementencomplex tegen. De buurt Zuid-Hollandbuurt-Noordmidden heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet of Aldi, beide op ongeveer 685 meter, of bij Jumbo op 906 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Montessorischool De Trinoom en Prins Florisschool, beide op 246 meter. De huisartsenpraktijk Fallaux en Van der Tang zit op 800 meter en de Service Apotheek GC Oosterheem op 713 meter. Met de buslijn 165 bij de halte Willem Dreeslaan op 418 meter en tramlijn 4 op 431 meter is het openbaar vervoer dichtbij. Het treinstation Lansingerland-Zoetermeer ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Zoetermeer heeft verder een ziekenhuis op 2,7 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €487.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €293.000 naar €487.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het huidige overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Schieland Borsboom NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwpoortstraat 8, Zoetermeer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Nieuwpoortstraat 8 is vastgesteld op €487.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €293.000 naar €487.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning verdeeld?
De twee-onder-één-kapwoning uit 2003 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 409 m³. De woning heeft een achtertuin van 31 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het funderingsrisico zegt iets over de kans op verzakkingen in de buurt, niet over de staat van de fundering van dit huis.
Welke scholen liggen in de buurt?
Op 246 meter liggen Montessorischool De Trinoom en Prins Florisschool, beide voor basisonderwijs. Op 275 meter zit De Oostwijzer, locatie Cygnus. Verder zijn er op ongeveer een kilometer IKC Florence Nightingale en De Oranjerie. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 56 scholen te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zoetermeer, Willem Dreeslaan op 418 meter, met buslijn 165. Op 431 meter ligt de tramhalte Willem Dreeslaan met tramlijn 4 en nachtlijn N6. Het treinstation Lansingerland-Zoetermeer ligt op 3,2 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Oosterheem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles is goed bereikbaar. Scholen, winkels, artsen. Mooie wandel/fietsroutes. Vrij rustige woonwijk." Een ander noemt het "een veilige, gezonde omgeving", maar merkt op dat de saamhorigheid in het appartementencomplex tegenvalt.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. De achtertuin van 31 m² is op het noordoosten gericht en bereikbaar via de achterom. De woning heeft daarnaast een dakterras. De buurt Zuid-Hollandbuurt-Noordmidden heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 41% van de huishoudens kinderen heeft.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op 685 meter liggen zowel Hoogvliet als Aldi. Jumbo zit op 906 meter en PLUS op 1.085 meter. Albert Heijn is het verst weg op 1.602 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 25 supermarkten te vinden.
