de Gang 6
Benthuizen Dorp-Oost, Alphen aan den Rijn
BuurtEen tussenwoning met karakter in Benthuizen
Deze tussenwoning aan de Gang 6 staat in Benthuizen Dorp-Oost, een rustige woonwijk waar het leven zich vooral buiten de deur afspeelt. Met een vraagprijs van 490.000 euro zit deze woning onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Alphen aan den Rijn, waar de gemiddelde vraagprijs op 699.000 euro ligt. De prijs is daarmee scherp, zeker gezien de oppervlakte en het energielabel B.
De woning zelf
De woning is een eengezinswoning uit 1967 met 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 381 m³. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas, en heeft een achtertuin van 36 m² op het westen. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 109 m², terwijl de makelaar 108 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 125 m².
Een dorp met een eigen ritme
Met bijna 2.000 inwoners is Benthuizen een dorp waar je elkaar kent. De buurt Benthuizen Dorp-Oost heeft een gemêleerde bevolking: 20% is 65-plus, maar ook 20% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 89 meter, dus boodschappen doe je hiernaast. Basisscholen vind je op loopafstand: OBS Bentwijzer en School met de Bijbel liggen beide op 653 meter. De huisartsenpraktijk zit om de hoek op 260 meter. Buslijn 165 stopt op 326 meter bij de Dr. Albert Schweitzerlaan. Het treinstation Lansingerland-Zoetermeer ligt op 4,3 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder alle voorzieningen van een grotere plaats.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB, door spoorverkeer 36 dB en door vliegverkeer 31 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze postcode die gebouwd is op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mos Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over de Gang 6, Benthuizen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 490.000 euro ligt onder het gemiddelde van de woningen die momenteel te koop staan in Benthuizen Dorp-Oost, waar de gemiddelde vraagprijs 699.000 euro is. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 6.026 euro, terwijl deze woning op 4.537 euro per m² zit. Het is daarmee een scherpe prijs voor deze tussenwoning.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 381 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 m², volgens de BAG-registratie 109 m². Het perceel is 125 m². De woning heeft een achtertuin van 36 m² op het westen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas. Energielabel B is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de isolatie die de makelaar noemt, draagt bij aan een energiezuinige woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1967 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 89 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisscholen zoals OBS Bentwijzer en School met de Bijbel liggen op 653 meter. De huisartsenpraktijk zit op 260 meter. Voor de apotheek moet je naar Zoetermeer, op 1,8 kilometer. Het treinstation Lansingerland-Zoetermeer ligt op 4,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Benthuizen, Dr. Albert Schweitzerlaan op 326 meter, waar buslijn 165 stopt. Er zijn ook haltes bij het Noordhovepad en de Bentlanden, beide op ongeveer 635 meter. Het treinstation Lansingerland-Zoetermeer ligt op 4,3 kilometer. Een bewoner van de gemeente merkt op dat het OV "regelmatig problemen" geeft.
Hoe is de buurt Benthuizen Dorp-Oost?
Benthuizen Dorp-Oost heeft bijna 2.000 inwoners, met een mix van leeftijden: 20% is 65-plus en 20% is jonger dan 15 jaar. Het is een rustige woonwijk, zoals een bewoner van de gemeente zegt: "Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid." De buurt heeft een laag hittestress-niveau, maar dat kan in 2050 toenemen.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB, door spoorweglawaai 36 dB en door vliegverkeer 31 dB, allemaal gemeten in Lden en niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt in een woonwijk, wat een rustige omgeving betekent.
