Een ruime tussenwoning in een jonge wijk
Deze tussenwoning uit 2011 staat in Bornsche Maten, een woonwijk waar het merendeel van de woningen na 2010 is gebouwd. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 135 vierkante meter is het een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €439.000 ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat de makelaar als scherp bestempelt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Borne hebben een ander prijsniveau.
Indeling en energie
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 476 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft een achtertuin van 61 vierkante meter op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Het is volle eigendom.
De buurt Bornsche Maten
Met bijna 4.900 inwoners is dit een levendige wijk, waar veel gezinnen wonen: 62% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gezellige rustige buurt maar zeker niet saai." Een ander noemt het "een rustige fijne buurt" waar "alles op een korte afstand van huis" is. De buurt Bornsche Maten heeft een jong karakter, met relatief veel inwoners onder de 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op ongeveer 900 meter of bij Lidl op een kilometer. Basisscholen Beekpark en De Vonder liggen op loopafstand, op zo'n 300 meter. De huisartsenpraktijk De Poort van Borne zit op 700 meter, de apotheek op 1,3 kilometer. Buslijn 501 stopt op 87 meter bij halte Borne, Rozenhof. Het treinstation Borne ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Borne heeft verder meerdere supermarkten binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €428.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €281.000 naar €428.000. Op het adres zijn er openbare risicodata beschikbaar: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 29 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Snelder Zijlstra Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rozenhof 114, Borne
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €428.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €439.000 ligt 3% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is beperkt. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De inhoud is 476 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 135 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 138 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 143 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoe is de buurt Bornsche Maten om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gezellige rustige buurt maar zeker niet saai." Een ander noemt het "een rustige fijne buurt" waar "alles op een korte afstand van huis" is. De wijk heeft veel gezinnen: 62% van de huishoudens heeft kinderen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisscholen Beekpark en De Vonder, op ongeveer 300 meter. De huisartsenpraktijk De Poort van Borne zit op 700 meter, de apotheek op 1,3 kilometer. Voor boodschappen kun je naar PLUS op 900 meter of Lidl op 1,1 kilometer. Buslijn 501 stopt op 87 meter bij halte Borne, Rozenhof.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Borne, Rozenhof, op 87 meter, waar buslijn 501 stopt. Het treinstation Borne ligt op 1,7 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein. De haltes zijn dichtbij, waardoor je snel op het ov-netwerk zit.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. De geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai ligt niet boven de norm.
Hoe is de prijs ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €439.000 ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €581.200. Per vierkante meter is de prijs 15% lager dan het buurtgemiddelde. De makelaar bestempelt de prijs als scherp. Het is wel een tussenwoning, terwijl het buurtgemiddelde over alle woningtypes gaat.
