Een tussenwoning in Dalem Noord II
Deze tussenwoning aan het Ruimelplein ligt in Dalem Noord II, een buurt in Tilburg waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 131 vierkante meter en een perceel van 141 vierkante meter is er genoeg ruimte. De woning uit 1997 heeft energielabel A+, wat een zuinig label is. Met een vraagprijs van €400.000 ligt die 2% onder de WOZ-waarde, dus scherp geprijsd. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Tilburg, dan zit je hiermee op een marktconform niveau.
De woning zelf
De makelaar geeft geen details over de indeling of het aantal kamers, dus die informatie ontbreekt in de advertentie. Wat we wel weten: het is een tussenwoning uit 1997 met energielabel A+. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de staat van het onderhoud. De woning heeft een woonoppervlakte van 131 vierkante meter volgens de BAG-registratie, en het perceel is 141 vierkante meter groot. Verder zijn er geen kenmerken van de makelaar beschikbaar, zoals tuin, balkon of garage.
Dalem Noord II
Met ruim 2.100 inwoners is Dalem Noord II een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, gebaseerd op 93 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand. Naar het centrum 5 minuutjes fietsen." Een ander noemt het "een leuke fijne buurt waar we met iedereen mee leven en goed voor de natuur zorgen". Het aantal misdrijven in de buurt is 30 per jaar, wat je zelf kunt wegen. Meer over de buurt Dalem Noord II.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, die op 600 meter ligt, of bij de Lidl op twee kilometer. Basisschool De Boemerang zit op 476 meter, en ook de Jan Ligthartschool Driecant is dichtbij. De huisartsenpraktijk Koolhoven vind je op ruim een kilometer, en de apotheek Dalem zit op 550 meter. Met buslijnen 4 en 847 bij de halte Renkumlaan op 420 meter ben je snel op weg, en treinstation Tilburg Reeshof ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder voldoende voorzieningen op fietsafstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €409.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 2% onder. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €261.000 naar €409.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huisadviseur aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
IndependerenOppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ruimelplein 21, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €409.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie van Huisadviseur vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woning is een tussenwoning uit 1997 met een woonoppervlakte van 131 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Voor een beeld van de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar of de woning zelf moeten bekijken.
Hoe is de WOZ-waarde de afgelopen jaren ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde van deze woning gestegen van €261.000 naar €409.000, een toename van 57%. De waarde is dus flink opgelopen in vijf jaar tijd. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. Deze ontwikkeling zegt iets over hoe de gemeente de waarde van de woning heeft getaxeerd, maar niet over de actuele verkoopprijs.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (36 dB) en vliegverkeer (42 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen?
Dalem Noord II is een rustige buurt met veel gezinnen. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand. Naar het centrum 5 minuutjes fietsen." Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, en het park ligt op 200 meter.
Hoe zijn de voorzieningen en het openbaar vervoer?
De Albert Heijn zit op 600 meter, en de apotheek Dalem op 550 meter. Basisschool De Boemerang is op 476 meter, en de huisartsenpraktijk Koolhoven op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Renkumlaan op 420 meter, met buslijnen 4 en 847. Treinstation Tilburg Reeshof ligt op 1,7 kilometer. Het ziekenhuis ETZ TweeSteden zit op 5,8 kilometer.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Huisadviseur bevat geen informatie over de indeling, het aantal kamers of andere kenmerken van de woning. Dat kan verschillende redenen hebben, maar de details staan simpelweg niet in de advertentie.
