Ruyllaan 5
Esterveld, Land van Cuijk
BuurtEen tussenwoning in Esterveld
Deze tussenwoning aan de Ruyllaan 5 ligt in de woonwijk Esterveld in Grave, een plek waar bewoners van de wijk het over eens zijn dat het er prettig wonen is. Met een vraagprijs van €365.000 is dit een woning in een rustige, groene omgeving. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde, wat gezien de ligging en het onderhoudsniveau marktconform is. Het is een van de tussenwoningen in Land van Cuijk die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning uit 1965 heeft een woonoppervlakte van 87 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. Het huis telt 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De achtertuin is bereikbaar via het achterom en ligt op het westen. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is C.
Leven in Esterveld
Esterveld is een buurt met bijna 3.000 inwoners, waarvan een kwart tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier nu 7 jaren en het bevalt erg goed. De meeste mensen zijn vriendelijk en zeggen je gedag, ook de jeugd." Een ander noemt het "een heel fijne buurt" waar "iedereen elkaar groet en open staat voor nieuwelingen". De buurt Esterveld heeft een dorps karakter, ondanks dat het onderdeel is van een grotere gemeente.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 129 meter, om de hoek dus, en ook de Albert Heijn is op loopafstand. Basisschool Hartenaas en De Sprankel zitten op ongeveer 600 meter, en het Merletcollege voor voortgezet onderwijs op 684 meter. De huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 700 meter te vinden. Bushalte Grave, Estersveld met lijnen 238, 568 en 638 ligt op 219 meter. Het treinstation Wijchen is op 6,8 kilometer afstand. De gemeente Land van Cuijk heeft verder voldoende voorzieningen voor dagelijks gebruik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €356.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 123% gestegen, van €160.000 naar €356.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie die geldt voor de omgeving. Ook het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder - de Makelaar van Nederland op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ruyllaan 5, Grave
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €356.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 123% gestegen, van €160.000 naar €356.000. De vraagprijs is dus iets hoger dan de laatste officiële taxatie.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 87 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin op het westen, bereikbaar via het achterom. Het energielabel is C en de woning heeft dakisolatie en dubbel glas.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 129 meter afstand, dus om de hoek. De Albert Heijn is op 1,2 kilometer, en Nettorama op 1,5 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen. Ook zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Basisschool Hartenaas op 606 meter en het Merletcollege op 684 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Grave, Estersveld ligt op 219 meter en wordt bediend door lijnen 238, 568 en 638. Daarnaast zijn er nog twee andere bushaltes op ongeveer 350 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Wijchen, op 6,8 kilometer afstand. De busverbindingen bieden toegang tot de omliggende plaatsen.
Wat vinden bewoners van de buurt Esterveld?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier nu 7 jaren en het bevalt erg goed. De meeste mensen zijn vriendelijk en zeggen je gedag, ook de jeugd." Een ander noemt het "een heel fijne buurt" waar "iedereen elkaar groet en open staat voor nieuwelingen". Grave wordt omschreven als een klein stadje met een dorps karakter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, wat bijdraagt aan het energieverbruik. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin die op het westen ligt. De tuin is bereikbaar via het achterom. Dit betekent dat je in de middag en avond zon in de tuin hebt. De tuin is onderdeel van het perceel van 133 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Ook de geluidsbelasting van vliegverkeer is met 42 dB Lden onder de norm. Dit betekent dat er geen sprake is van een overschrijding van de wettelijke geluidsnormen. Deze gegevens komen uit openbare risicodata op adresniveau, peiljaar 2022.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als gemiddeld ingeschat. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Het is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een algemene inschatting voor de omgeving.
