Een tussenwoning met karakter aan de 's-Gravenweg
Aan de 's-Gravenweg 74 in Capelle aan den IJssel staat een tussenwoning uit 1938, landelijk gelegen volgens de makelaar. De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en een woonoppervlak van 94 vierkante meter volgens de makelaar. Met een vraagprijs van €495.000 is dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 46% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €923.600. Ter vergelijking: het aanbod van tussenwoningen in Capelle aan den IJssel laat een breder prijsspectrum zien. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 340 kubieke meter en beschikt over een achtertuin van 40 vierkante meter en een voortuin. Het huis is in volle eigendom en heeft een cv-ketel. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas aanwezig. De woning telt twee woonlagen en één badkamer. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 101 vierkante meter, terwijl de makelaar 94 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide bronnen 209 vierkante meter.
Een rustige buurt met een mix van leeftijden
Met ongeveer 200 inwoners is dit een kleine buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen: 42% van de bewoners is tussen de 45 en 65 jaar. Bewoners van de gemeente Capelle aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk met veel groen", terwijl een ander opmerkt dat "er altijd vuilnis naast de vuilnisbakken staat". De buurt 's-Gravenweg/Alexanderlaan telt 74 woningen, waarvan 92% een koopwoning is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer 900 meter of SPAR op bijna een kilometer afstand. Huisartsenpraktijk Schenkel zit op 683 meter, en de Service Apotheek 's-Gravenland op 904 meter. Voor kinderen is Kindcentrum De Triangel op 719 meter een optie, en ook de Bongerd op 827 meter is dichtbij. De bushalte Capelle a/d IJssel, De Blinkert op 475 meter wordt bediend door lijn 383, en halte De Blinkert op 477 meter door lijn 607. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op drie kilometer. De gemeente Capelle aan den IJssel heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €465.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €295.000 naar €465.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau, mede omdat de woning in 1938 op veengrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bricks & Buildings Vastgoed en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 's-Gravenweg 74, Capelle Aan Den Ijssel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de 's-Gravenweg 74 is vastgesteld op €465.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €295.000 naar €465.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning uit 1938 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 340 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 40 vierkante meter en een voortuin. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is in 1938 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 40% van de panden gebouwd vóór 1970. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 900 meter zit een Jumbo-supermarkt en op bijna een kilometer een SPAR. Huisartsenpraktijk Schenkel is op 683 meter, en de Service Apotheek 's-Gravenland op 904 meter. Kindcentrum De Triangel op 719 meter en de Bongerd op 827 meter zijn basisscholen in de buurt. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op drie kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Capelle a/d IJssel, De Blinkert op 475 meter, bediend door lijn 383, en De Blinkert op 477 meter, bediend door lijn 607. Ook halte Capelle aan den IJssel, Scarlattistraat op 540 meter wordt bediend door lijn 383. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op drie kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Capelle aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk met veel groen", terwijl een ander opmerkt dat "er altijd vuilnis naast de vuilnisbakken staat". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt 's-Gravenweg/Alexanderlaan.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €495.000 voor een woonoppervlak van 94 vierkante meter volgens de makelaar, wat neerkomt op €5.266 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in deze buurt is €5.021. Het woonoppervlak is 51% kleiner dan het buurtgemiddelde van 190 vierkante meter.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 16 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving.
