Een tussenwoning in een levendige Rotterdamse buurt
Aan de Rietkerkweg 23 in Prinsenland staat deze tussenwoning uit 1989, een huis in een wijk waar bewoners de diversiteit waarderen. Met een vraagprijs van €449.000 ligt de prijs 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €572.150, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Rotterdam die momenteel te koop staat.
Vier kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 325 m³ en de woning heeft een achtertuin van 77 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 10.000 inwoners en veel 65-plussers is Prinsenland een volwassen wijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,0, en een van hen zegt: "De buurt voelt over het algemeen veilig aan. Overdag zie je regelmatig mensen wandelen of kinderen spelen in de parken." Een ander noemt de diversiteit aan bewoners "een dynamische sfeer, waarin je altijd wel iets nieuws ontdekt". De buurt Prinsenland heeft een gemengde woningvoorraad, met 37% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 600 meter of de Albert Heijn op een kilometer. Basisscholen als Rudolf Steiner School Rotterdam en Jan Antonie Bijloo zitten op ongeveer 400 meter, en de huisartsenpraktijk Schenkel is op 600 meter. Met de buslijn 4 bij de Atatürkstraat op 400 meter en metrostation Schenkel op 400 meter ben je snel onderweg. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op twee kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast ruime mogelijkheden voor zorg, met het IJsselland Ziekenhuis op 600 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €418.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €282.000 naar €418.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 55 dB van wegverkeer, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag; hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rietkerkweg 23, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €418.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €449.000 ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €282.000 naar €418.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 325 m³. Er is een achtertuin van 77 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. In de buurt heeft 38,5% van de woningen label A en 19,2% label B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is met dubbel glas.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 600 meter en de Albert Heijn op een kilometer. Basisscholen zoals Rudolf Steiner School Rotterdam en Jan Antonie Bijloo zijn op ongeveer 400 meter. De huisartsenpraktijk Schenkel is op 600 meter en het IJsselland Ziekenhuis op 600 meter. Metrostation Schenkel is op 400 meter en buslijn 4 stopt bij de Atatürkstraat op 400 meter.
Hoe is de buurt Prinsenland?
Prinsenland heeft ruim 10.000 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de diversiteit aan achtergronden en culturen "een dynamische sfeer" en waardeert de nabijheid van het Kralingse Bos. Een ander zegt dat de buurt "over het algemeen veilig" voelt.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €449.000 ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €572.150. Per vierkante meter is de prijs €4.726, terwijl het buurtgemiddelde €5.062 per m² is. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Prinsenland.
Is er geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 28 dB en vliegverkeer 30 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een rol speelt.
