Sallandhof 18
Rijpelberg-West, Helmond
BuurtEen ruime tussenwoning in Rijpelberg-West
Aan de Sallandhof 18 in Helmond staat een tussenwoning uit 1983 die met zijn vijf kamers en drie woonlagen flink wat ruimte biedt. De woning ligt in de woonwijk Rijpelberg-West, een buurt met ruim 4.800 inwoners waar veel gezinnen wonen. Met een vraagprijs van €389.000 zit de prijs onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Helmond, en volgens de berekening is dat marktconform.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 395 m³. De achtertuin van 42 m² ligt op het zuidoosten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het energielabel is A. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 115 m², terwijl de makelaar 114 m² opgeeft.
Rijpelberg-West
Met bijna 4.800 inwoners en een derde van de huishoudens die uit één persoon bestaat, is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de gemeente Helmond geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van 25 beoordelingen. Een bewoner noemt het "prettige leefomgeving hele fijne buurt om te zijn", terwijl een ander opmerkt dat er "veel afval aan de straat gedumpt" wordt. De buurt Rijpelberg-West heeft een woningvoorraad van ruim 2.000 woningen, waarvan twee derde koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 670 meter, of bij de Aldi op ruim een kilometer. Basisschool De Straap ligt op 346 meter, en voor de middelbare school kun je naar Delta vmbo op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk Deltaweg en de Service Apotheek Deltaweg zitten beide op iets meer dan een kilometer. Buslijn 52 stopt op 100 meter bij de halte Sallandhof, en treinstation Helmond Brouwhuis ligt op 978 meter. De gemeente Helmond biedt daarmee prima verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €340.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €216.000 naar €340.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Heijden Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sallandhof 18, Helmond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €389.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €340.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €216.000 naar €340.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 395 m³. De achtertuin is 42 m² groot en ligt op het zuidoosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent over het algemeen lagere energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Sallandhof 18?
Op ongeveer 670 meter zit een Jumbo-supermarkt en op ruim een kilometer een Aldi. Basisschool De Straap ligt op 346 meter en Delta vmbo op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk Deltaweg en Service Apotheek Deltaweg zitten beide op iets meer dan een kilometer. Treinstation Helmond Brouwhuis ligt op 978 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Buslijn 52 stopt op 100 meter bij de halte Helmond, Sallandhof. Ook de haltes Volderhof en Veluwehof, beide op respectievelijk 369 en 521 meter, worden bediend door buslijn 52. Het dichtstbijzijnde treinstation is Helmond Brouwhuis op 978 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Rijpelberg-West is €406.792, met een mediaan van €425.000. De vraagprijs van deze woning ligt daar met €389.000 onder, wat als marktconform wordt beoordeeld. De prijs per vierkante meter is €3.412, tegenover een buurtgemiddelde van €3.581.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 12 koopwoningen te koop in Rijpelberg-West. De prijzen variëren van €322.500 tot €479.000. In de afgelopen periode zijn er 28 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €354.321 en een gemiddelde verkooptijd van 22 dagen.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Helmond?
Bewoners van de gemeente Helmond geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van 25 beoordelingen. Een bewoner noemt het "prettige leefomgeving hele fijne buurt om te zijn", terwijl een ander opmerkt dat er "veel afval aan de straat gedumpt" wordt. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
