Een tussenwoning in de Pioniersbuurt
Aan de Schenkhorst 9 in Veenendaal staat deze tussenwoning uit 1982, een eengezinswoning in een rustige woonwijk. Met een woonoppervlakte van 106 m² volgens de makelaar en een perceel van 125 m² is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €435.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €453.600. De woning wordt aangeboden via Ginkel Bemmelen NVM Makelaars en staat ook op andere kanalen. Bekijk ook andere tussenwoningen in Veenendaal.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 398 m³. Rondom zit een achtertuin van 50 m² op het westen, bereikbaar via het achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning is aangeboden sinds 24 september 2026. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar geen uitspraak over kunt doen.
De Pioniersbuurt
De buurt Pioniersbuurt telt ruim 3.200 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijn en rustig" en zegt: "Fijne buurt om te wonen, alles in de buurt op loopafstand". Een ander is kort maar krachtig: "Fantastisch!!!". De meeste woningen in de buurt zijn tussen 1970 en 1990 gebouwd, net als deze woning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo, op twee straten verder, of bij Albert Heijn op tien minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is CBS School Alex & Max om de hoek, en ook de basisscholen TOV en KBS de Vuurvlinder zitten dichtbij. Huisartsenpraktijk West en BENU Apotheek Veenendaal West zijn beide op loopafstand. Buslijn 505 stopt bij de halte Oudeveen, twee straten verder, en treinstation Veenendaal West ligt op tien minuten lopen. De gemeente Veenendaal biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €419.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €239.000 naar €419.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ginkel Bemmelen NVM Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schenkhorst 9, Veenendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Schenkhorst 9 is vastgesteld op €419.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €435.000 ligt 4% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op een peildatum en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen, wat zorgt voor een duidelijke scheiding tussen woon- en slaapgedeelte. De inhoud van de woning is 398 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De woning is in 1982 gebouwd en is een eengezinswoning.
Hoe is de tuin gesitueerd?
De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 50 m² groot en ligt op het westen, wat betekent dat je daar in de middag en avond zon kunt verwachten. De achtertuin is bereikbaar via het achterom, wat handig is voor bijvoorbeeld het plaatsen van een fiets of het bereiken van de tuin zonder door de woning te hoeven. De voortuin is onderdeel van het straatbeeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodemsoort is zand, wat over het algemeen een stabiele ondergrond is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit specifieke pand.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo, op ongeveer 274 meter afstand, dus om de hoek. Albert Heijn zit op 788 meter, op tien minuten lopen. Daarnaast zijn Boni en Aldi beide op ongeveer 988 meter te vinden, en Dekamarkt op iets meer dan een kilometer. Met deze opties heb je voor de dagelijkse boodschappen meerdere keuzes binnen handbereik, zonder dat je ver hoeft te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Veenendaal, Oudeveen, op 224 meter afstand, waar buslijn 505 stopt. Ook halte Pr. Willem-Alexanderpark op 264 meter wordt bediend door lijn 505. Daarnaast is er halte Munnikenweg op 502 meter met buslijn 83. Treinstation Veenendaal West ligt op 855 meter, dus op ongeveer tien minuten lopen. Daarmee heb je zowel bus- als treinverbindingen binnen handbereik.
Wat is de gemiddelde waardestijging van woningen in deze buurt?
De WOZ-waarde van deze woning is tussen 2020 en 2025 met 75% gestegen, van €239.000 naar €419.000. Dat is een forse stijging in vijf jaar tijd. De ontwikkeling geeft wel een indicatie van hoe de waarde van onroerend goed in deze omgeving zich heeft ontwikkeld.
Zijn er scholen in de buurt van de Schenkhorst 9?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. CBS School Alex & Max zit op 352 meter, Basisschool TOV op 407 meter, en KBS de Vuurvlinder op 495 meter. Ook WereldKidz Achtbaan en Johannes Calvijnschool zijn binnen 700 meter te vinden. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,2 kilometer afstand. Er is dus voldoende keuze voor kinderen in verschillende leeftijdsgroepen.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat er op dit moment geen officieel label bekend is voor deze woning. Het energielabel geeft aan hoe energiezuinig een woning is, maar zonder dit label kun je daar geen uitspraak over doen. De woning heeft volgens de makelaar wel dubbel glas en muurisolatie, maar dat zegt niets over het uiteindelijke label.
