Een tussenwoning met vrij uitzicht in Amstelveen
Deze tussenwoning aan de Scherpenhof 38 staat in de Molenbuurt, een rustige woonwijk in Amstelveen. De vraagprijs is €575.000 voor een eengezinswoning uit 1989 met energielabel B. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Amstelveen, dan is dit een woning met een flinke prijs voor de oppervlakte. De woning wordt aangeboden sinds 29 oktober 2026.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 303 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 88 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Het perceel is 122 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 55 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is er dubbel glas, een cv-ketel en is de woning in volle eigendom. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
De buurt Molenbuurt
Met ruim 2.700 inwoners is de Molenbuurt een middelgrote wijk, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96; een van hen zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". De buurt Molenbuurt heeft een woningvoorraad van ruim 1.300 woningen, waarvan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 353 meter, of bij de PLUS op iets meer dan een kilometer. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder OBS de Pioniers en de Willem-Alexanderschool. De huisartsenpraktijk Melkweg zit op 594 meter en de BENU Apotheek Middenwaard op 614 meter. De tramhalte Poortwachter met lijn 6 en 25 ligt op 167 meter, en de bushaltes Poortwachter en De Eindhoeve met lijnen 178, N47, 174 en 199 zijn ook dichtbij. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 6,5 kilometer. De gemeente Amstelveen biedt daarmee goede verbindingen met de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €543.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €381.000 naar €543.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm, maar vliegverkeer geeft 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Admiraal ERA Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Scherpenhof 38, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €543.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €381.000 naar €543.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat een stijgende lijn zien.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 303 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 88 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Het perceel is 122 m² groot. Er is een achtertuin van 55 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 50% van de koopwoningen ook label B.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de fundering van deze woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 353 meter en de PLUS op 1.036 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder OBS de Pioniers en de Willem-Alexanderschool. De huisartsenpraktijk Melkweg zit op 594 meter en de BENU Apotheek Middenwaard op 614 meter. Het ziekenhuis Amstelland ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Poortwachter met lijn 6 en 25 ligt op 167 meter. De bushaltes Poortwachter en De Eindhoeve met lijnen 178, N47, 174 en 199 liggen op respectievelijk 192 en 266 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Zuid op 6,5 kilometer. Er zijn dus meerdere OV-opties binnen loopafstand.
Hoe is de buurt Molenbuurt?
De Molenbuurt heeft ruim 2.700 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96. Een bewoner zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt staan 16 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €645.156 en een mediaan van €612.500. De prijzen variëren van €475.000 tot €925.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.873. Deze woning ligt met €575.000 onder het buurtgemiddelde, maar de prijs per m² is met €6.534 hoger dan het gemiddelde.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te vergelijken met andere woningen. De informatie die er wel is, zoals het bouwjaar en het energielabel, staat in de advertentie.
