Een tussenwoning in de Populierenbuurt
Deze tussenwoning aan de Maluslaan staat in de Populierenbuurt, een buurt in Amstelveen waar het met 3.605 inwoners lekker druk is. De woning uit 1959 heeft een woonoppervlak van 122 m² en een perceel van 159 m². Met een vraagprijs van €600.000 ligt die 24% boven het buurtgemiddelde van €484.000, maar de prijs per vierkante meter is met €4.918 lager dan het gemiddelde in de buurt. Ter vergelijking: het aanbod van tussenwoningen in Amstelveen laat zien dat dit type woning hier vaker voorkomt.
De woning zelf
De woning heeft energielabel C. Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of andere buitenruimte. Het bouwjaar 1959 en het energielabel zijn de enige concrete kenmerken die de makelaar noemt.
De Populierenbuurt
De Populierenbuurt telt zo'n 3.600 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,85, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Soms is alles een beetje ver maar de belangrijkste winkels zijn wel in de buurt." Een ander noemt de buurt "saai" en heeft het over "veel kinderen rellen". Het aantal misdrijven ligt op 136 per jaar, wat neerkomt op zo'n 38 per 1.000 inwoners. De buurt Populierenbuurt is sterk stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 2.575.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 250 meter, om de hoek dus, en de Ekoplaza op twee straten verder. Huisartsenpraktijken H.L. Kieviet zit op 306 meter, de Service Apotheek Keizer Karelpark op 540 meter. Voor het voortgezet onderwijs kun je naar het Amstelveen College op 649 meter of het Keizer Karel College op 772 meter. De bushalte Amstelveen, Lindenlaan is op 142 meter en wordt bediend door lijn 171 en 174. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Zuid, op 5,1 kilometer. De gemeente Amstelveen heeft verder een ziekenhuis op 1,8 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €656.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €484.000 naar €656.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 48 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1959 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Atsma Woning- en Bedrijfsmakelaardij en Hypotheken aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maluslaan 4, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €600.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €656.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €600.000 ligt daar 9% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De advertentie van de makelaar vermeldt geen details over de indeling van de woning. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte staat niets in de advertentie. De enige concrete kenmerken die worden vermeld, zijn het bouwjaar 1959 en energielabel C.
Hoe is de buurt Populierenbuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de Populierenbuurt gemiddeld een 6,85, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Soms is alles een beetje ver maar de belangrijkste winkels zijn wel in de buurt." Een andere bewoner noemt de buurt "saai" en heeft het over "veel kinderen rellen". De scores lopen uiteen van 5,43 tot 8,63.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 250 meter, gevolgd door Ekoplaza op 482 meter en PLUS op 656 meter. Voor het basisonderwijs kun je naar Het Palet op 684 meter of Montessorischool De Linde op 829 meter. Het voortgezet onderwijs is ook dichtbij: het Amstelveen College zit op 649 meter en het Keizer Karel College op 772 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is in 1959 gebouwd op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied: 98% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amstelveen, Lindenlaan op 142 meter, met buslijnen 171 en 174. Ook de haltes Amstelveen, Handweg (440 meter, lijn 171) en Amstelveen, Oakpark (474 meter, lijn 174) zijn op loopafstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Zuid, op 5,1 kilometer.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Atsma Woning- en Bedrijfsmakelaardij en Hypotheken vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over de buitenruimte of installaties staat niets in de advertentie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de woonoppervlakte van 122 m² en de vraagprijs van €600.000 komt de prijs per vierkante meter uit op €4.918. Dat is lager dan het gemiddelde van €5.202 per m² in de buurt. De woonoppervlakte is 31% groter dan het buurtgemiddelde van 93 m².
