Poortwachter 44
Beroepenbuurt, Amstelveen
BuurtEen tussenwoning in de Beroepenbuurt
Deze tussenwoning aan de Poortwachter 44 staat in de Beroepenbuurt, een woonwijk in Amstelveen. Met een vraagprijs van €675.000 zit je hier ruim onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €959.750 ligt. De woning is gebouwd in 1986 en heeft energielabel B. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. De tussenwoningen in Amstelveen laten zien dat dit type woning in de gemeente veel voorkomt.
De woning zelf
De woning heeft 114 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar, verdeeld over vijf kamers waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 392 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordwesten bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd volgens de makelaar, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
De Beroepenbuurt
Met ruim 1.600 inwoners is de Beroepenbuurt een middelgrote wijk in Amstelveen. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en er wonen relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "een goede buurt vol vreugde". De buurt Beroepenbuurt heeft een woningvoorraad van 664 woningen, waarvan 82% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 355 meter, of bij de PLUS op 918 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder OBS de Pioniers op 395 meter en De Cirkel op 453 meter. De huisartsenpraktijk Melkweg zit op 532 meter en de BENU Apotheek Middenwaard op 539 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Amstelveen, Grote Beer op 80 meter, met buslijnen 178 en N47. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 6,3 kilometer. De gemeente Amstelveen heeft verder een ziekenhuis op 1,9 kilometer en diverse parken op loopafstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €602.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 48 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Amstelhoven Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Poortwachter 44, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €602.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is gebruikelijk en zegt niets over of de prijs te hoog of te laag is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is 114 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 392 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordwesten bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Energielabel B is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 355 meter en de PLUS op 918 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder OBS de Pioniers op 395 meter en De Cirkel op 453 meter. De huisartsenpraktijk Melkweg zit op 532 meter en de BENU Apotheek op 539 meter. Het ziekenhuis Amstelland ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amstelveen, Grote Beer op 80 meter, met buslijnen 178 en N47. Op 336 meter zit een tramhalte Poortwachter met tramlijnen 6 en 25. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 6,3 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs in de Beroepenbuurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Beroepenbuurt is €959.750, met een mediaan van €882.000. De vraagprijs van deze woning ligt 30% onder dat gemiddelde. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 169 vierkante meter, terwijl deze woning 114 vierkante meter heeft.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de Beroepenbuurt?
Op dit moment staan er vier woningen te koop in de Beroepenbuurt. De prijzen lopen uiteen van €725.000 tot €1.350.000. In de afgelopen periode zijn er 17 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €684.706 en een gemiddelde verkooptijd van 40 dagen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van 57 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "een goede buurt vol vreugde". Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over de Beroepenbuurt.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 48 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
