Een jaren 30 tussenwoning in de Rivierenbuurt-West
Deze tussenwoning uit 1938 staat in de Rivierenbuurt-West, een buurt met veel groen en een gemêleerde sfeer. Met een vraagprijs van €395.000 is dit de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is C. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Amersfoort, dan zie je dat er drie woningen beschikbaar zijn in deze buurt.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn twee, met een inhoud van 244 m³. Er is een achtertuin en de woning is in volle eigendom. De verwarming gaat via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 76 m², terwijl de makelaar 60 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 174 m².
Een groene buurt met karakter
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "een idyllische groene authentieke buurt" met "vriendelijke, nieuwsgierige maar vooral mooie mensen". Een ander zegt: "prima, maar er mag wel meer speeltoestellen komen voor de kinderen". De buurt Rivierenbuurt-West heeft een mix van jaren 30 huizen en jongere bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De apotheek zit om de hoek, op 155 meter, en de huisarts is op 1,6 kilometer. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 408 meter, en er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder P.C. basisschool 't Anker op 170 meter. De bushalte Amersfoort, Dongestraat met lijn 1 en 501 is op 127 meter. Het treinstation Amersfoort Centraal ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Amersfoort heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €418.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €247.000 naar €418.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van industrie is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Comma Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schiestraat 46, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €418.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €247.000 naar €418.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 244 m³. De woning heeft een achtertuin en is in volle eigendom. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Hoe is de buurt Rivierenbuurt-West?
De buurt heeft ruim 1.200 inwoners en een mix van jaren 30 huizen en jongere bouw. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "een idyllische groene authentieke buurt", een ander zegt dat er meer speeltoestellen mogen komen voor de kinderen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De apotheek zit op 155 meter, de Albert Heijn op 408 meter en P.C. basisschool 't Anker op 170 meter. De huisarts is op 1,6 kilometer. De bushalte Amersfoort, Dongestraat met lijn 1 en 501 is op 127 meter. Treinstation Amersfoort Centraal ligt op 1,2 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van industrie is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Wegverkeer, spoor en vliegverkeer zitten onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €6.583, gebaseerd op de makelaar-opgave van 60 m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.363 per m². De woonoppervlakte is 29% kleiner dan het buurtgemiddelde van 84 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud of specifieke kenmerken zoals een tuin of balkon. De beschikbare informatie betreft de indeling, het energielabel en de oppervlakten. Wat er niet in de advertentie staat, is niet bekend.
