Een benedenwoning met karakter in het Soesterkwartier
Deze benedenwoning uit 1920 staat in de Gerrit van Stellingwerfstraat e.o., een buurt met een gemêleerde sfeer en veel groen. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compact appartement op de begane grond, met een achtertuin en voortuin. De vraagprijs van €385.000 ligt 31% boven de WOZ-waarde, en de woning wordt aangeboden via meerdere kanalen. Bekijk ook het aanbod van appartementen in Amersfoort.
Een woning met tuin op de begane grond
De woning heeft een woonoppervlakte van 68 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 62 m² aangeeft. Het appartement heeft één woonlaag, een cv-ketel en is in volle eigendom. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via het achterom. Het energielabel is D, wat betekent dat er zeker stappen te zetten zijn op het gebied van isolatie.
De buurt: groen en gemêleerd
De buurt Gerrit van Stellingwerfstraat e.o. telt zo'n 1.600 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (45%) en een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk Soesterkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,12. Een bewoner noemt het "een idyllische groene authentieke buurt" met "gemêleerde mensen". Een ander zegt: "Prima, maar er mag wel meer speeltoestellen komen voor de kinderen." De buurt heeft een hoog percentage woningen van vóór 1945 (70%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 453 meter of de Dirk op 592 meter. Basisschool De Kubus ligt op 364 meter, en de huisartsenpraktijk is op 866 meter. De bushaltes Puntenburgerlaan en Tulpstraat zijn op loopafstand, met lijnen 1 en 501. Treinstation Amersfoort Centraal ligt op 425 meter. De gemeente Amersfoort heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €294.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 31% boven deze waarde. De afgelopen jaren schommelde de WOZ: van €259.000 in 2022 naar €235.000 in 2023, €242.000 in 2024 en €294.000 in 2025. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Over de aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Comma Vastgoed op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Soesterweg 175A, Amersfoort
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €385.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €294.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 31% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ gevarieerd: €259.000 in 2022, €235.000 in 2023, €242.000 in 2024 en €294.000 in 2025.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een benedenwoning op de begane grond met één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 68 m², terwijl de BAG-registratie 62 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin en voortuin, gelegen op het noordwesten en bereikbaar via het achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de woning?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de specifieke isolatie of installaties. De woning heeft een cv-ketel. Het label D is het op één na laagste label, dus er kan zeker winst te behalen zijn.
Hoe is de buurt Gerrit van Stellingwerfstraat e.o. om in te wonen?
De buurt telt ongeveer 1.600 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (45%) en een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk Soesterkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,12. Een bewoner noemt het "een idyllische groene authentieke buurt" met "gemêleerde mensen". Een ander zegt: "Prima, maar er mag wel meer speeltoestellen komen voor de kinderen." De woningvoorraad bestaat voor 70% uit woningen van vóór 1945.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten zoals Albert Heijn (453 m) en Dirk (592 m). Basisschool De Kubus ligt op 364 m en de huisartsenpraktijk op 866 m. De apotheek Soesterkwartier is op 718 m. Voor het openbaar vervoer zijn er bushaltes Puntenburgerlaan en Tulpstraat met lijnen 1 en 501. Treinstation Amersfoort Centraal ligt op 425 m.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Amersfoort, Puntenburgerlaan (276 m) en Amersfoort, Tulpstraat (349 m), beide met lijnen 1 en 501. Treinstation Amersfoort Centraal ligt op 425 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar per openbaar vervoer, zowel voor lokaal als regionaal vervoer.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.657, gebaseerd op 10 beschikbare koopwoningen. Voor deze woning is de prijs per m² €5.662, op basis van de makelaarsopgave van 68 m². De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €440.400, met een mediaan van €430.000.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen specifieke details over bijvoorbeeld de staat van onderhoud of de exacte indeling. De woning heeft wel drie kamers, twee slaapkamers en één badkamer, maar verdere details zoals isolatie of installaties staan niet in de advertentie.
