Pieter Jelles Troelstralaan 65C
Staatsliedenbuurt-West, Amersfoort
BuurtEen appartement met karakter in de Staatsliedenbuurt
Dit appartement aan de Pieter Jelles Troelstralaan 65C in Amersfoort combineert de charme van een bouwjaar uit 1957 met een flinke dosis ruimte. Met vijf kamers verdeeld over twee woonlagen is dit een woning die meer biedt dan je op het eerste gezicht zou denken. De vraagprijs van €375.000 ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €583.000, wat deze woning tot scherp geprijsd maakt in deze buurt. Het is een van de appartementen in Amersfoort die nu te koop staat.
Ruim opgezet en praktisch ingedeeld
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. Met een inhoud van 254 m³ en een woonoppervlak van 74 m² volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 71 m²) is er genoeg plek. De woning heeft dakisolatie en een cv-ketel, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een rustige buurt met een gemêleerde sfeer
De buurt Staatsliedenbuurt-West telt zo'n 1.130 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, gebaseerd op 76 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met veel doorstromers" en "veilige en stille buurt". Een ander zegt: "Idyllische groene authentieke buurt. Gemêleerde mensen dat maakt de buurt bijzonder." De meeste woningen hier zijn koopwoningen, en de buurt heeft een rustig karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 1,5 kilometer afstand, of bij de Jumbo iets verderop. Voor de kinderen is er de Montessori Basisschool Pallas Athene op loopafstand, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij met Het Nieuwe Eemland en het Joh van Oldenbarnevelt Gymnasium. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 1,4 kilometer. De bushaltes aan de Prins Frederiklaan en Daam Fockemalaan zijn op een paar minuten lopen, met lijnen 34, 302, 315 en 376. Het treinstation Amersfoort Centraal ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Amersfoort biedt daarmee een goede basis voor dagelijks leven.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, al is het gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hoekschoeman makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pieter Jelles Troelstralaan 65C, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €375.000 ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €583.000. Per vierkante meter is de prijs €5.068, wat 7% lager ligt dan het buurtgemiddelde van €5.452 per m². Het is daarmee een scherp geprijsde woning, zeker gezien de oppervlakte van 74 m². De buurt heeft op dit moment drie koopwoningen te koop, met prijzen variërend van €285.000 tot €1.125.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 254 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 74 m², terwijl de BAG-registratie op 71 m² komt. De woning heeft dakisolatie en een cv-ketel. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden, vliegverkeer 41 dB Lden en industrie 45 dB Lden, alle drie onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. De wegverkeersbelasting zit boven de norm.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1957, dus vóór 1970, maar de indicatie blijft laag. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van dit specifieke appartement. De toelichting vermeldt dat het gebouwd is vóór 1970, maar het risico wordt als laag ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Montessori Basisschool Pallas Athene op 721 meter en het voortgezet onderwijs op 747 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is een AH to go op 1,3 kilometer, gevolgd door een Albert Heijn op 1,5 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op 1,4 kilometer. Het treinstation Amersfoort Centraal ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Amersfoort, Prins Frederiklaan op 336 meter met lijnen 34, 302, 315 en 376, en Amersfoort, Daam Fockemalaan op 338 meter met lijnen 70 en N70. Ook halte Amersfoort, Warande is dichtbij op 378 meter. Het treinstation Amersfoort Centraal ligt op 1,3 kilometer, dus je hebt goede OV-verbindingen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van 76 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met veel doorstromers" en "veilige en stille buurt", met goede bereikbaarheid en voorzieningen dichtbij. Een ander zegt: "Idyllische groene authentieke buurt. Gemêleerde mensen dat maakt de buurt bijzonder." Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de samenstelling van de buurt?
De buurt Staatsliedenbuurt-West telt ongeveer 1.130 inwoners. De leeftijdsverdeling is redelijk gemêleerd: 15% is 0-15 jaar, 13% is 15-25 jaar, 20% is 25-45 jaar, 30% is 45-65 jaar en 21% is 65 jaar of ouder. Ongeveer 34% van de huishoudens is eenpersoons, 32% heeft kinderen en 33% is zonder kinderen. De meeste woningen zijn koopwoningen.
