Een tussenwoning met karakter aan de Schoutenstraat
Deze tussenwoning uit 1939 staat in het Venelaankwartier, een buurt waar het rustig wonen is met ruim 2.000 inwoners en relatief veel 45-plussers. De woning is te koop voor €595.000, een prijs die aan de hoge kant ligt vergeleken met andere tussenwoningen in Hoorn.
Ruimte over drie woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 397 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 73 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een zonneterras. De woning is volgens de makelaar voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B.
Leven in het Venelaankwartier
Met 41% eenpersoonshuishoudens en 35% huishoudens met kinderen is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de buurt Venelaankwartier - Buurt 11 02 geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, al zijn de meningen verdeeld: een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" met alles binnen tien minuten fietsen, terwijl een ander na twaalf jaar juist ziet dat "de buurt achteruit gaat". De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze straat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl, twee straten verder, of bij de Vomar op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk Velius Hoed en de BENU Apotheek zitten beide om de hoek. Voor het onderwijs kun je terecht bij Kindcentrum De Bussel of Het Ooievaarsnest, beide op ruim twee kilometer. De bushalte Hoorn, Julianaplein met lijn 14 ligt naast de deur, en het treinstation Hoorn is op tien minuten lopen. De gemeente Hoorn biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €542.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 67%, van €324.000 naar €542.000. Op het adres gelden gebiedsindicaties: het funderingsrisico is gemiddeld, de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm, en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pronk en Van der Wal Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schoutenstraat 51, Hoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €542.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €324.000 naar €542.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 397 m³.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1939 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 584 meter, gevolgd door de Vomar op 1.018 meter en een Albert Heijn op 1.045 meter. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Kindcentrum De Bussel op 2.242 meter of Het Ooievaarsnest op 2.331 meter. De huisartsenpraktijk zit op 639 meter en de apotheek op 617 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoorn, Julianaplein op 266 meter, met buslijn 14. Ook de halte Hoorn, J.D.Pollstraat op 287 meter heeft verbindingen met de lijnen 412 en 614. Het treinstation Hoorn ligt op 1.158 meter, ongeveer tien minuten lopen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 27 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" met alles binnen tien minuten fietsen, terwijl een ander na twaalf jaar ziet dat "de buurt achteruit gaat". De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €465.000, terwijl de mediaan op €397.500 ligt. De vraagprijs van deze woning ligt 28% boven dat buurtgemiddelde. Er staan momenteel 10 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €350.000 tot €850.000.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
