Venenlaan 136
Venelaankwartier - Buurt 11 02, Hoorn
BuurtEen tussenwoning met karakter in Venelaankwartier
Deze tussenwoning aan de Venenlaan 136 staat in het Venelaankwartier, een buurt in Hoorn waar de meeste woningen vóór 1945 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €550.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €514.900. Het is een van de tussenwoningen in Hoorn die momenteel te koop staat.
Een woning uit 1929 met moderne isolatie
De woning uit 1929 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 389 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 105 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B, een zuinig label.
Een buurt met een gemengd beeld
Met ruim 2.000 inwoners is dit een buurt waar veel verschillende leeftijden wonen, van jong tot oud. Bewoners van de gemeente Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, gebaseerd op 27 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" met alles binnen tien minuten fietsen, terwijl een ander juist merkt dat "de buurt achteruit gaat" en noemt rommelige tuinen en overlast. De meningen lopen dus uiteen, en dat is ook terug te zien in de buurt Venelaankwartier - Buurt 11 02.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 550 meter, of bij de Albert Heijn op een kilometer afstand. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op ongeveer 900 meter en voortgezet onderwijs op 500 meter. De huisartsenpraktijk Velius Hoed zit op 663 meter en de BENU Apotheek op 641 meter. Met buslijn 14 bij de halte Julianaplein op 190 meter ben je snel op weg, en het treinstation Hoorn ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Hoorn biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1929 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe naar gemiddeld in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Teer Makelaars Hoorn en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Venenlaan 136, Hoorn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €550.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van €514.900 voor koopwoningen in de buurt, een verschil van 7%. Ook per vierkante meter ligt de prijs 6% boven het buurtgemiddelde. De prijs per m² is €5.000, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 110 m² woonoppervlakte.
Hoe is de woning verdeeld en welke kenmerken heeft de makelaar opgegeven?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 389 m³. Er is een achtertuin van 105 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is een tussenwoning in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1929 gebouwd op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties voor het gebied, geen metingen op de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt en hoe ver zijn ze?
De Lidl is op 556 meter, de Albert Heijn op 1059 meter en de Vomar op 1094 meter. Basisonderwijs zit op 900 meter en voortgezet onderwijs op 500 meter. De huisartsenpraktijk Velius Hoed is op 663 meter en de BENU Apotheek op 641 meter. Het treinstation Hoorn ligt op 1205 meter en bushalte Julianaplein met lijn 14 op 190 meter.
Hoe is de buurt Venelaankwartier samengesteld?
De buurt heeft 2.040 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is en 15% onder de 15 jaar. Ongeveer 41% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens en 35% uit huishoudens met kinderen. De woningvoorraad bestaat voor de helft uit koopwoningen. Bewoners van de gemeente Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 27 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg mooie buurt, al het nodige qua supermarkten, apotheken etc. zit op max. 10 minuten fietsafstand." Een ander merkt op: "Na 12 jaar hier te wonen gaat de buurt achteruit." De ervaringen lopen dus uiteen.
