Skûtsje 15
Gorredijk-Loevestein, Opsterland
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Skûtsje 15 in Gorredijk staat een tussenwoning uit 2002 die met 183 vierkante meter woonoppervlak (volgens de BAG-registratie) flink wat ruimte biedt. De makelaar geeft 168 vierkante meter op, een verschil dat je tegen kunt komen bij woningen. Met zes kamers, vijf slaapkamers en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een woning waar een gezin zich prima in kan vinden. De vraagprijs van €475.000 ligt volgens de berekening scherp ten opzichte van andere tussenwoningen in Opsterland.
De woning zelf
De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel als verwarming. Je hebt een achtertuin van 75 vierkante meter op het noorden en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. Het is een eengezinswoning die door de makelaar ook als 2-onder-1-kapwoning wordt omschreven, met volle eigendom. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Leven in Gorredijk-Loevestein
Met ruim 1.000 inwoners is dit een buurt waar het leven zich rustig afspeelt. Ongeveer een op de vijf inwoners is 65 jaar of ouder, en er zijn relatief veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk Gorredijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, al is dat op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooi appartement met leuke buren aan de rand van een park in een dorp waar alle voorzieningen dichtbij zijn". Een ander is kritischer: "Steeds meer gedoe helaas! Er komen steeds meer verschillende mensen wonen, het wordt onpersoonlijk." De buurt Gorredijk-Loevestein heeft een gemengd beeld, maar de basis is er.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz op ongeveer een kilometer afstand, of bij Albert Heijn net iets verder. Voor schoolgaande kinderen is School Loevestein op 400 meter lopen, en de middelbare school OSG Singelland zit op een kilometer. De huisarts zit in Gorredijk op 1,2 kilometer, de apotheek er vlakbij. Met buslijnen 20, 26 en 104 bij de halte Gorredijk, Nijlân op 900 meter, ben je voor het OV aangewezen op de bus; het treinstation van Heerenveen ligt op 12 kilometer. De gemeente Opsterland heeft verder een ziekenhuis in Drachten op ruim 10 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €448.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €297.000 naar €448.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Moll Makelaars en hun vermelding op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Skûtsje 15, Gorredijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €448.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt daar 6% boven. Dat betekent dat je als koper meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen marktwaarde en zegt niets over wat de woning daadwerkelijk oplevert. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 51% gestegen, van €297.000 naar €448.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 168 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 183 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 270 vierkante meter groot, inclusief een achtertuin van 75 vierkante meter op het noorden en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de staat van de isolatie of installaties. De woning is gebouwd in 2002.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer zit de Poiesz-supermarkt, en Albert Heijn zit er net iets verder. School Loevestein is op 400 meter lopen, en de middelbare school OSG Singelland zit op een kilometer. De huisarts zit in Gorredijk op 1,2 kilometer, de apotheek er vlakbij. Het ziekenhuis Nij Smellinghe in Drachten ligt op ruim 10 kilometer.
Hoe is de buurt Gorredijk-Loevestein om in te wonen?
De buurt heeft ruim 1.000 inwoners, waarvan ongeveer 19% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Gorredijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een dorp waar alle voorzieningen dichtbij zijn", terwijl een ander aangeeft dat het "steeds onpersoonlijker" wordt. Het is een rustige woonwijk met veel huishoudens met kinderen.
Is er openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gorredijk, Nijlân op ongeveer 900 meter, met buslijnen 20, 26 en 104. Ook de haltes Gorredijk, Brouwerij en Gorredijk, Winkelcentrum zijn binnen 1,1 kilometer bereikbaar. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heerenveen op 12 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot omliggende plaatsen, maar voor de trein moet je rekenen op een stukje rijden.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De tuin ligt op het noorden, wat betekent dat de achtertuin vooral in de middag en avond zon krijgt. De woning is een tussenwoning met een aangebouwde stenen garage. Het is een eengezinswoning die ook als 2-onder-1-kapwoning wordt omschreven.
